Задача 3. Михайлов с женой и дочерью в возрасте 11 лет получил ордер на двухкомнатную квартиру и вселился в нее

Михайлов с женой и дочерью в возрасте 11 лет получил ордер на двухкомнатную квартиру и вселился в нее, освободив при этом ранее занимаемую 20-метровую комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет к Михайловым обратились Сысоевы с требова­нием освободить жилое помещение, так как квартира была предо­ставлена им раньше, чем Михайловым, но они не проживали в ней в связи с работой на Крайнем Севере. Михайловы отказались освободить квартиру, считая, что их вселение происходило на закон­ном основании, ничьи права не нарушались, т.к. помещение значи­лось свободным, а сведений о его бронировании в жилищных органах не было. Сысоевы обратились с иском в суд. В судебном заседании выяснилось, что по вине работников жилищных органов соответст­вующие документы о бронировании не были оформлены, хотя у Сысоевых имелось извещение жилищных органов о продлении брони на новый срок.

Явившийся в суд представитель местной администрации пред­ложил Михайловым другую квартиру, от которой они отказывались со ссылкой на то, что вложили немало средств в обустройство занимаемой квартиры, которая расположена близко от места их работы, а также вблизи от школы, в которую ходит ребенок. Михай­ловы считали, что другая квартира должна быть предоставлена Сысоевым, так как они не вселялись на спорную жилую площадь и, следовательно, не приобрели на нее никаких прав.

Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

1. Жилое помещение: понятие и виды. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

2. Жилищный фонд: понятие и виды.

3. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям.

4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Задача 1

Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не прописался. Через 15 лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЕЗ с просьбой о переоформлении лицевого счета на имя своего сына Игоря. Однако, ДЕЗ ему в этом отказала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой прописан его отец.

Вопрос: Может ли Игорь Волков, 12-ти лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей матери Шапочкиной в квартиру его отца - Волкова? Какое решение должен принять суд?