На жилые помещения

Тема 4. Понятие и содержание вещных прав на жилые помещения. Основания возникновения права собственности на жилое помещение (возведение нового жило- го помещения, приватизация, договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, долевого участия в строительстве, выплата пая в жилищном кооперативе, отступное, внесение жилого помещения в уставный капитал, наследование). Юридическое зна- чение и порядок государственной регистрации права собственности на жилое поме-щение. Право долевой собственности на жилое помещение. Условия и порядок натурального выделения имущества, соответствующего доле лица в праве собственно- сти на жилое помещение. Право совместной собственности на жилое помещение. Особенности оборота жилых помещений, находящихся в долевой или совместной собственности. Жилищно-правовое значение права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Порядок передачи жилищного фонда в хозяйственное ве- дение или оперативное управление. Состав общего имущества в многоквартирном доме, а также общего имущества в коммунальной квартире. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания. Участники общего

собрания. Порядок созыва и способы проведения общего собрания. Основания при-

знания решения общего собрания недействительным.

Тема 5. Право пользования жилым помещением. Юридическое содержание права пользования жилым помещением. Характеристика отдельных оснований возникно-вения права пользования жилым помещением (договоры коммерческого найма, со-циального найма, найма жилого помещения специализированного жилищного фон-да, аренды, ссуды, пожизненного содержания с иждивением, непоименованные до-говоры, завещательный отказ, право пользования членов семьи). Понятие «члена семьи». Условия возникновения права пользования жилым помещением у членов семьи собственника жилого помещения. Судьба прав членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения. Соблюдение прав несовершеннолетних членов семьи при отчуждении собственником жилого помещения. Права на жилые по-мещение бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Тема 6. Договор социального найма. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Условия приобретения статуса малои-мущего, нуждающегося в жилых помещениях. Понятие и назначение учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения. Право на дополнительную площадь. Снятие лица с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях. Основания для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Решение о предоставлении жилого помещения: понятие, содержание, форма, значение, последствия признания недействительным. Общая характеристика договора социального найма (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Права и обязанности членов семьи нанимателя. Последствия нарушения договора социального найма нанимателем или наймодателем. Порядок изменения и расторжения договора социального найма. Основания и порядок выселения нанимателя из жилого помещения, используемого по договору социального найма. Юридическая квалификация обмена жилых помещений. Порядок оформления обмена жилых помещений. Отличие договора мены от договора обмена жилых помещений.

РАЗДЕЛ 3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО, УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Тема 7. Перевод из нежилого помещения в жилое, управление многоквартирным домом. Условия перевода жилого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое. Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое. Содержание понятия «управление многоквартирным домом». Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Последствия нару-шения договора управления многоквартирным домом. Порядок изменения и расто-ржения договора.

Тема 8. Перепланировка и переустройство. Содержание понятий «перепланировка» и «переустройство». Виды перепланировки и переустройства. Правовые и технические условия осуществления перепланировки и переустройства. Последствия самовольного перепланировки и переустройства. Порядок ввода в эксплуатацию перепланировки и переустройства. Основания для отказа в согласовании перепланировки и переустройства. Содержание понятия «управление многоквартирным домом». Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом (понятие, стороны, предмет, существенные условия, форма). Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Последствия нарушения договора управления многоквартирным домом. Порядок изменения и расторжения договора.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ