Метод распределения

Метод распределения применяют для оценки застроенных зе­мельных участков. Условия применения метода: наличие инфор­мации о ценах сделок (предложений) с едиными объектами не­движимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок; наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в ры­ночной стоимости единого объекта недвижимости; соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному ис­пользованию.

Расчет методом распределения проводят в такой последова­тельности:

определяют элементы, по которым сравнивают единый объект недвижимости, включающий в себя оцениваемый земельный уча­сток, с объектами-аналогами;

устанавливают по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от единого объекта недвижимо­сти, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

вычисляют по каждому из элементов сравнения корректировки цен объектов-аналогов, соответствующих его характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

корректируют по каждому из элементов сравнения цены каж­дого аналога, сглаживая их отличия от единого объекта недвижи­мости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;

рассчитывают рыночную стоимость единого объекта недвижи­мости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, пу­тем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;

вычисляют рыночную стоимость оцениваемого земельного уча­стка, умножая рыночную стоимость единого объекта недвижимос­ти, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наи­более вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.