Условия действительности сделок

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.

Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

а) законность содержания;

б) способность физических и юридических лиц, совершающих её, к участию в сделке;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответст­вовать требованиям Гражданского кодекса РФ, принятых в соот­ветствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК.

Поскольку сделка – волевое действие, совершать её могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограни­ченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запре­щенные законом. Юридические лица, обладающие специальной право­способностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их де­ятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридически­ми лицами при наличии специального разрешения (лицензии). Напри­мер, для заключения договора подряда на капитальное строительство требуется наличие у подрядчика лицензии на строительные работы.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует пре­зумпция совпадения воли и волеизъявления. Для дейст­вительности сделки небезразлично и то, как формировалась воля лица. Необходимым условием является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления лица о суще­стве сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман и т. п.) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие и т.п.).

Законом установлено, что сделка должна совершаться в определенной законом форме. Отсутствие требуемой законом формы выражения волеизъявления может привести к недействительности сделки.