Права и обязанности Собственника помещения

3.1. Собственник помещения обязан:

3.1.1. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания Собственнику услуг и работ, установленных настоящим Договором и исполнения обязательств по Договору. Создание необходимых условий необходимо трактовать в соответствии с Постановлением № 354 в части прав Исполнителя:

· п. 32 Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверке недостатков предоставления коммунальных услуг (по мере необходимости, а для ликвидации аварийных ситуаций в любое время).

г) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку сохранности пломб таких приборов учета.

ж) осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

3.1.2. С даты подписания передаточного акта или другого документа о приемке-передаче Помещения вносить плату за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома с учетом установленной доли участия Собственника в общих расходах Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.1.3. Оплачивать услуги и работы Управляющей организации, вносить плату за потребленные коммунальные услуги в сроки и в размере, согласно условий настоящего Договора.

3.1.4. Выполнять при эксплуатации помещения следующие требования:

а) соблюдать «Правила проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого комплекса «Опалиха О2», условия эксплуатации помещений жилого дома.

Б) перед началом проведения ремонтно-строительных работ в жилом помещении (квартире) Собственник обязан потребовать и получить технические условия для проектирования инженерных систем (в части архитектуры, энергоснабжения, водоснабжения и канализования, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем и системы пожарной сигнализации).

в) производить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию переустройства (перепланировки) помещения с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также письменного согласования проекта переустройства (перепланировки) с Управляющей организацией и иными согласующими организациями, согласование которых необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ;г) не производить самовольно перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении; д) при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;е) использовать лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок;ж) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных услуг без предварительного письменного согласования с Управляющей организацией;з) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;и) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;к) не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещениям, принадлежащим другим Собственникам и общему имуществу Многоквартирного дома; л) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение на основании предписания уполномоченного государственного (муниципального органа) или решения суда;

м) не загрязнять/загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути эвакуации и помещения общего пользования Многоквартирного дома;

н) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

о) не производить без письменного согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, Сплит систем, антенн спутникового телевидения и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик здания.

3.1.5. При проведении в помещении ремонтных работ в помещении за собственный счет своевременно осуществлять вывоз строительного мусора. В случае загламления мест общего пользования или хранения строительного мусора в местах общего пользования Управляющая организация вправе вывезти строительный мусор с последующим включением в стоимость технического обслуживания помещения Собственника стоимость вывоза и утилизации строительного мусора, при этом Собственник обязуется оплатить стоимость вывоза и утилизации строительного мусора в сроки, согласно условий настоящего Договора

3.1.6. Не производить переоборудование и перепланировку общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.1.7. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.1.8. Содержать в чистоте и порядке общее имущество Собственников помещений Многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу Многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе Многоквартирного дома немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.1.9. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 3 (Трех) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

- о заключении договоров найма (аренды) помещения, по которым обязанность оплаты услуг Управляющей организации возлагается Собственником полностью или частично на нанимателя/арендатора помещения с уведомлением о данных нанимателя/арендатора (наименование и реквизиты организации, заключившей договор аренды помещения);

- о смене нанимателя или арендатора помещения;

-об изменении количества граждан зарегистрированных в квартире, включая временно зарегистрированных.

3.1.10. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов помещения Собственника, а также общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.1.11. При отчуждении помещения третьему лицу уведомить нового собственника помещения о необходимости в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.

3.1.12. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета до 03 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

3.1.13. В течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора и выставления соответствующего счета Управляющей организации оплатить сметную стоимость коммунальных и сопутствующих услуг Управляющей организации за 3 (три) месяца.

3.1.14. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Управляющей организации оплатить Управляющей организации штрафы, неустойки, пени, в указанном размере за причинённые Собственником нарушения, связанные с исполнением и/или неисполнением условий настоящего Договора. Перечень нарушений и размер штрафов указан в Приложении № 5 к настоящему Договору.

3.2. Собственник имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. За собственный счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние экспертные организации. Привлекаемая Собственником для контроля экспертная организация должна иметь соответствующие лицензии и быть наделена соответствующими полномочиями.

3.2.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт помещения и общего имущества Собственников Многоквартирного дома в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, возникшими по вине Управляющей организации и превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

3.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, возникшими по вине Управляющей организации, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

3.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией по её вине её обязательств по настоящему Договору.

3.2.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления общему собранию собственников помещений отчета о выполнении настоящего Договора, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

3.2.7. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

4. Цена договора. Размер платы за содержание и ремонт помещения,