Ограничения и обременения в использовании земель

Ограничения в использовании земель обусловлены особым правовым режимом территорий.

Согл. ФЗ «О гос. рег-и прав на недв имущ-во и сделок с ним» от 21.07.97 года N 122-ФЗ:

Огр-ия (обрем-ия) – нал.уст-ых зак. или уполн-ми орг. в предусм-м зак.порядке усл., запрещ., стесн-их правообл-ля при осущ.права собс-ти либо иных вещных прав на конкр.объект недвиж. им-ва (сервитута, ипотеки, довер-го упр.я, аренды, ареста имущ. и др.);

Право пользования чужим зем участком (обременение, сервитут) устанавливают в случае, если собственник зем участка требует от собственника соседнего или другого зем участка право ограниченного его использования для обеспечения прохода, проезда через соседний зе участок, прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвиж имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливают по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут м.б. установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянногопользования.

Ст. 4. Огр-ия (обреем-ия) прав на недвиж. им-во, возн.. на осн. дог-ра либо акта орг. гос. власти или акта орг. м. сам-ния, подл. гос. рег-ии в сл., предусм-ых зак.

1. Сер-т - это пр.огр.польз-я чужим з.у. Соб-к недв.имущ.(з.у., др.недв.) вправе треб.от соб-ка сос-го з. у, а в необх-х сл-х и от соб-ка др.з.у.(сос-го уч.) предост-я пр.огр.польз-я сос-им уч.(серв-та); - разгранич-ет понятия част.и публ-го серв-та: частный сер-т уст-ся в соотв.с гр-им зак-вом. Публ-й сер-ут уст-ся зак.или иным норм-м пр-м актом РФ, норм-м пр-м актом субъ.РФ, норм-м пр-ым актом орг.МСУ в случаях, если это необх.для обесп-я интересов гос-ва, МСУ или местн.насел-я, без изъятия з.у. Устан-е публ-го серв-та осущ-ся с учетом рез-тов общ-х слуш-й. Могут уст-ся публ-е серв-ты для: 1) прохода или проезда через з.у.; 2) исп-я з.у.в целях ремонта коммун-х, инжен-х, электрич-х и др.линий и сетей, а также объ-в трансп-й инфрастр-ры; 3) размещ-я на з.у.меж.и геод.зн. и подъездов к ним; 4) провед.дренажных раб.на з.у.; 5) забора (изъятия) водных рес-в из вод.объ-в и водопоя; 6) прогона с/х животных ч/з з.у.; 7) сенокош-я, выпаса с/х животных в уст-ном пор.на з.у.в сроки, продолжит-ть кот.соотв-ет мест-м усл-м и обычаям; 8) исп-ия з.у.в целях охоты и рыболов-а; 9) врем-го польз-я з. у. в целях провед-я изыск-х, исслед-х и др.работ; 10) своб-го доступа к прибр.полосе. Серв-т м.б.срочным или пост-м. Срок уст-я публ. серв-та в отнош-и з.у., располож/ в гр-х зем., зарезер-х для гос.или мун.нужд, не мож.превыш.срок резерв-ния таких зем.

2. Обрем-е рентой недв. имущ-ва /Рента обреем-т з.у., предприятие, зд., соор.или др.недв. имущ., перед-е под ее выплату. В случ.отчужд.такого имущ-ва платель-ом ренты его обязат-ва по дог.ренты перех-т на приобр-ля имущ.

3. Обрем-е правами третьих лиц: например, субаренда (поднаем), предост-е ар-го имущ-ва в безвозм. польз-е.

4. Доверит-е упр-ние – Соб-к мож.передать свое имущ.в довер.упр-е др.лицу (довер-ному упр-му). Передача имущ-ва в довер-е упр-е не влечет перехода пр.соб-ти к довер-у управ-му, кот.обязан осущ-ть упр-е имущ.в инт-сах соб-ка или указ-го им третьего лица. По дог.дов-го упр-я имущ.одна стор.(учред-ль управл-я) передает др.стор. (довер-му управл-му) на опр.срок имущ.в довер-е упр-е, а др.сторона обяз-ся осущ-ть упр-е этим имущ-м в интер. учред-ля упр-ния или указ-го им лица (выгодоприобр-ля). Передача имущ-ва в довер-ное упр-е не влечет перехода пр. соб-ти на него к дов-му управ-му. Объектами дов-го упр-я м.б.предпр-я и др.имущ-е компл-сы, отдельные объекты, относ-ся к недв.имущ-у, цен.бумаги, права, удостов.бездокументарными ценными бум., исключительные пр.и др.имущ. Имущ, нах-еся в хоз.вед-и или операт-м упр-и, не м.б.передано в довер-ое упр-ие.

5. Ипотека (залог недв-ти) – «О залоге»: Залог - способ обесп-я обяз-тва, при кот.кредитор-залогодержатель приобр-т пр.в случае неисп-я долж-ком обяз-тва получ.удовл-е за счет заложе-о имущ.преимущ-но перед др. кр-рами за изъятиями, предусм-ми зак-м. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недв-ти)» Возн-е ипот.как обреем-я. Ипот.как обреем-е имущ, залож-го по дог.об ипот/, возн-ет с момента заключ.этого дог-ра. При ипот.в силу закона ипот.как обреем-е имущ-ва возн-ет с мом-та гос.рег.права соб-ти на это имущество, если иное не уст-но дог. Обрем-е залож-го имущ.правами др.лиц. Если иное не предусм.ФЗ или дог. об ипот., залогодатель вправе без согласия залогодерж-ля сдавать залож-ное имущ-во в ар., перед-ть его во врем.безвозм.польз-е и по согл-ю с др.лицом предост-ть посл-му право огр-го польз-я этим имущ-м (серв-т) при усл-х, что: срок, на кот. имущ. предост-ся в польз-е, не превыш.срока обеспеч-го ипотекой обязат-ва; имущ.предост-ся в польз-е для целей, соотв-х назнач-ю имущ.

6. Огранич-е прав на: Могут уст-ся след-е огр-я прав на зем: 1) особые усл. исп-я з.у.и режим хоз-ной деят-ти в охр-ых, сан-но-защитных зонах; 2) особые усл-я охр.окр.ср, в т.ч.жив-го и раст-го мира, памятн-в прир., истор.и к-ры, археолог.объ-в, сохр-я плодор-го слоя почвы, естест-й ср.обит-я, путей миграции диких жив-х; 3) усл. начала и заверш.застройки или освоения з.у.в теч.устан-х сроков по соглас-му в уст-ном пор.проекту, стр-ва, ремонта или содерж.авто-й дороги (уч.авто-й дороги) при предост-и прав на з.у., нах-ся в гос.или мун.соб-ти; 4) иные огран-я исп-я з.у. Огр-я прав на зем.в связи с резервир-м зем.для гос.или мун.нужд.

Зем.ос.охр-х прир.терр., зем., занятые объ-ми культ-го наследия Р.Ф., исп-ся для соотв-х целей. Исп-е этих зем. для иных целей огран-ся или запр-ся в случ., уст-х ЗК, ФЗ. Как пример огр-го исп-я зем.: На зем.ос.охр. прир.терр-й фед.знач-я запрещ-ся: 1) предост-е садовод-х и дачных уч.; 2) стр-во авто-х дорог, трубопров-в, линий электропер.и др.ком-ций, а также стр-во и эксп-ция пром-ых, хоз-х и жил.объ-в, не связ-х с разреш.на особо охр.прир.тер-х деят-ю в соотв.с ФЗ; 3) движ-е и стоянка механич-х трансп-х ср-в, не связ-е с функционир-м ос. охр.прир.терр., прогон скота вне авто-х дорог; 4) иные виды деят-и, запрещ.ФЗ В пределах зем. прир/охранного назначения вводится ос.пр-й реж.исп-я зем., огранич-й или запр-й виды деят-ти, кот.несовм-мы с осн-м назн-м этих зем.. З.у.в пред-х этих зем.не изымаются и не выкуп-ся у соб-в з.у., з/пол-й, з/вл-цев и ар-ров з.у.