Вид угодий | Площади угодий на год организации хозяйства, га | Площади угодий по проекту, га | |||||||
Пашня | Сенокосы | Пастбища | Итого с.-х. угодий | Под усадьбой | Леса и кустарники/, в том числе лесополосы | Под водой | Под дорогами | ||
Пашня | 71,6 | 69,7 | ¾ | ¾ | 69,7 | ¾ | 1,4/1,4 | ¾ | 0,5 |
Сенокосы ¾ всего, | 1,6 | ¾ | 1,6 | ¾ | 1,6 | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ |
из них улучшенные | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ |
Пастбища ¾ всего, | 12,0 | 0,9 | 7,6 | 3,1 | 11,6 | 0,4 | ¾ | ¾ | ¾ |
из них улучшенные | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ |
Итого с.-х. угодий: | 85,2 | 70,6 | 9,2 | 3,1 | 82,8 | ´ | ´ | ´ | ´ |
приусадебные земли | 0,5 | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | 0,5 | ¾ | ¾ | ¾ |
Леса и кустарники | 2,8 | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | 2,8/- | ¾ | ¾ |
Под водой | 0,6 | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | ¾ | 0,6 | ¾ |
Под дорогами | 1,4 | 1,1 | ¾ | ¾ | 1,1 | ¾ | ¾ | ¾ | 0,3 |
Всего: | 90,5 | 71,7 | 9,2 | 3,1 | 84,0 | 0,9 | 4,2/1,4 | 0,6 | 0,8 |
2.8 Проектирование границ землепользования
крестьянского хозяйства
|
|
Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:
¾ в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90о;
¾ границы совмещаются с естественными рубежами ¾ «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;
¾ размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах ¾ к линиям стока;
¾ внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т. п.
¾ в зонах орошения границ следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.
Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.10).
Таблица 2.10
|
|
Характеристика размещения границ землепользования крестьянского
хозяйства
№ п.п. | Показатели | Единица измерения | Значение показателей | |
в ед. изм. | в % | |||
1. | Общая протяженность границ землепользования, | м | ||
из них совмещены: | ||||
а) | с линейными элементами в том числе: с дорогами с лесополосами | м м м | 29,4 18,9 10,5 | |
б) | с живыми урочищами | м | 11,5 | |
в) | с границами контуров угодий | м | ¾ | ¾ |
г) | с водоразделами, тальвегами, линиями стока | м | 27,6 | |
д) | размещены под углом к горизонталям | м | 72,4 | |
2. | общее количество углов поворота | шт. | ||
из них: равны (близки) 900 | шт. | 80,0 | ||
равны (близки) 180 0 | шт. | 20,0 |
Основные технико-экономические показатели проекта образования землепользования с.-х. товаропроизводителя приведены в таблице 2.11.
Таблица 2.11
Технико-экономические показатели проекта образования
землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
№ | Показатели | Ед. изм. | До землеустройства | По проекту |
РАЗМЕРЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОИЗВОДСТВА | ||||
Количество землепользований, в т. ч. по орг.-правовым формам (АО, ТОО, крестьян. х-ва и т. п.) | ед. | Совхоз | АО - 1; КФХ - 17 | |
2. | Площадь землепользований: по орг.- правовым формам (АО, ТОО, крестьян. х-ва и т. п.) | га | АО 4930 | |
га | КФХ - 28,0-68.0 | |||
2.1 | в т. ч. сельскохозяйственных угодий | га | 4117 ¾ 23,0 | |
2.2 | пашни | га | 21-57,0 | |
Количество обособленных массивов | ед. | 1 ¾ 18 | ||
Коэффициент компактности | 1,24 | 1,12-1,20 | ||
Число поселений на территории хозяйства | ед. | |||
Размещение усадьбы | ¾ | с. Красное | с. Красное | |
Среднее расстояние земельного участка от усадьбы | км | 8,6 | 0,3-8,4 | |
Удаленность от места реализации продукции | км | 41,3 | 35,6-41,3 | |
Удаленность от автомобильных дорог | км | 5,6 | 5,6-6,8 | |
Специализация хозяйства | — | пр-во молока | пр-во молока | |
Организационно-хозяйственная. структура | — | территориальная | территориальнапя | |
Число работающих | чел. | 2 ¾ 353 | ||
Количество подразделений | ед. | |||
Размеры подразделений (по площади с.-х. угодий, пашни) | га | 1360-1980 | ||
Количество ферм | ед. | |||
Размеры ферм | гол. | 300-800 | 12 ¾ 800 | |
Типы севооборотов и количество | ед. | полевых 3, кормовых 3 | полевых 3, кормовых 3 | |
Площадь севооборотов | га | 360-1520 | 21 ¾ 1680 | |
РЕЗУЛЬТАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ | ||||
Выручка от продажи товарной продукции — всего, в т. ч. | тыс. руб | 2500,0 | 3950,0 | |
на 1 работающего, на 1 га | тыс. руб | 6,48 | 11,2 | |
Балансовая (чистая) прибыль | тыс. руб | 890,0 | 1750,0 | |
Рентабельность предприятия (отрасли, продукции) | % | 18,0 | 33,5 | |
Процентная ставка на кредит | % | ¾ | 12,0 | |
Объем капиталообразующих инвестиций — всего, в т. ч. на 1 га | тыс. руб | ¾ | 4600,0/1,1 | |
Индекс рентабельности инвестиций | ед. | ¾ | 1,9 | |
Чистый дисконтированный доход | тыс. руб | ¾ | 8300,0 | |
Срок окупаемости инвестиций | лет | ¾ | 6,5 | |
Внутренняя норма доходности | % | ¾ | 29,0 |
Примечание: отдельные показатели предназначены для расчета в дипломных проектах
2.9 Оформление документов на право собственности
и пользования землей
после завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности и пользования землей: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.
При оформлении свидетельства на первой странице указывается субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.
В формах свидетельства приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельной участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств. Номер свидетельства, присвоенный ему при тиражировании, сохраняется.
|
|
на второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельной участка и его общая площадь.
При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.
Адрес (местоположение) земельной участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственный центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т. д.).
При описании земельной участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.
Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельной участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.).
Свидетельство подписывается регистратором государственной регистрационной палаты и скрепляется гербовой печатью.
|
|
На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельной участка, передачи его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, передачи всего земельной участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.
К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельной участка. На чертеже границ земельной участка показываются: поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии); элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельной участка; границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка; границы и номера территории (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель; а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельной участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.
Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельной участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.
Свидетельство и чертеж границ земельной участка изготавливаются в двух экземплярах и подписываются должностным лицом. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится в регистрационной палате, зарегистрировавшем свидетельство.
Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельной участка.
Ниже приводятся образцы заполнения официальных документов: свидетельства о государственной регистрации права и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.