Перечень работ по содержанию жилья

Введение

В настоящий момент управлением и обслуживанием жилого многоквартирного дома по ул. Крисанова 73а занимается ООО «Классик-сервис» а также создан совет многоквартирного дома

Согласно ст. 161.1 п.5 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

Задачи:

- разработать план текущего ремонта здания

- разработать перечень работ по содержанию жилья

- определить смету доходов и расходов

План текущего ремонта здания

Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:

1. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ

3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

4. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312

Вышеуказанными нормативными документами определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, сроки его продолжительности.

Источники финансирования работ текущего ремонта.

Финансирование текущего ремонта осуществляется в пределах средств от платежей населения по графе «ремонт»;

Формирование плана текущего ремонта.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год).

Общие плановые осмотры проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда.

На основании актов технического осмотра составляются описи ремонтных работ на каждое строение с указанием объемов работ и необходимых денежных средств для включения в годовой план текущего ремонта.

В опись ремонтных работ включаются работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции Пермского края и других органов государственного надзора, выполнение которых возможно за счет средств текущего ремонта.

Ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений с учетом составленной описи ремонтных работ.

На основании принятого решения общего собрания собственников помещений организация, обслуживающая жилищный фонд, составляет план — график текущего ремонта, который утверждается руководителем управляющей организации.

Общая характеристика и состояние объекта:

Пермский край, г. Пермь, ул.Крисанова, д. 73 А

Таблица 9.1. – Общие сведения

№	Наименование показателя	Значение показателя
	Общая площадь помещений	10129.00
	В том числе жилых помещений	6730.00
— нежилых помещений	694.00
— помещений общего пользования	926.00
	Кадастровый номер участка	59:01:4410478:26
	Год ввода в эксплуатацию
	Состояние	исправный
	Домом управляет	ООО «Классик-Сервис»

Таблица 9.2. – Общая характеристика

№	Наименование показателя	Значение показателя
	Серия, тип проекта	индивидуальный проект
	Описание местоположения	Центр города, 400 метров от Центрального Рынка
	Индивидуальное наименование дома	Жилой дом "Фаворит"
	Тип жилого дома	Многоквартирный дом
	Год ввода в эксплуатацию
	Материал стен	Каменные, кирпичные
	Тип перекрытий	Железобетонные
	Этажность
	Количество подъездов
	Количество лифтов
	Общая площадь, м2	10129.00
	Площадь жилых помещений всего, м2	6730.00
— Частная	6730.00
— Муниципальная	0.00
— Государственная	0.00
	Площадь нежилых помещений, м2	694.00
	Площадь участка, м2	3495.00
	Площадь придомовой территории, м2	0.00
	Инвентарный номер
	Кадастровый номер участка	59:01:4410478:26
	Количество квартир
	Количество жителей
	Количество лицевых счетов
	Конструктивные особенности дома	Монолитный,железобетонный, из мелких бетонных блоков.
	Удельная тепловая характеристика здания
— фактический удельный расход, Вт/М3Сград	1.00
— нормативный удельный расход, Вт/М3Сград	1.42

Таблица 9.3 Состояние дома

	Класс энергоэффективности	A
	Дата проведения энергетического аудита	нет данных
	Дата начала приватизации	нет данных
№	Наименование показателя	Значение показателя
	Общая степень износа	0.00%
	Степень износа фундамента	0.00%
	Степень износа несущих стен	0.00%
	Степень износа перекрытий	0.00%

Таблица 9.4 Конструктивные элементы дома

№	Наименование показателя	Значение показателя
Фасад
	Площадь фасада общая, м2	3600.00
	Площадь фасада оштукатуренная, м2	0.00
	Площадь фасада неоштукатуренная, м2	0.00
	Площадь фасада панельная, м2	0.00
	Площадь фасада, облицованная плиткой, м2	3600.00
	Площадь фасада, облицованная сайдингом, м2	0.00
	Площадь фасада деревянная, м2	0.00
	Площадь утепленного фасада с отделкой декоративной штукатуркой, м2	0.00
	Площадь утепленного фасада с отделкой плиткой, м2	0.00
	Площадь утепленного фасада с отделкой сайдингом, м2	0.00
	Площадь отмостки, м2	100.00
	Площадь остекления мест общего пользования (дерево), м2	0.00
	Площадь остекления мест общего пользования (пластик), м2	0.00
	Площадь индивидуального остекления (дерево), м2	0.00
	Площадь индивидуального остекления (пластик), м2	0.00
	Площадь металлических дверных заполнений, м2	0.00
	Площадь иных дверных заполнений, м2	0.00
	Год проведения последнего капитального ремонта	не проводился
Кровля
	Площадь кровли общая, м2	350.00
	Площадь кровли шиферная скатная, м2	0.00
	Площадь кровли металлическая скатная, м2	0.00
	Площадь кровли иная скатная, м2	0.00
	Площадь кровли плоская, м2	350.00
	Год проведения последнего капитального ремонта кровли	не проводился
Подвал
	Сведения о подвале	эксплуатируемый
	Площадь подвальных помещений (включая помещения подвала и техподполье, если оно требует ремонта), м2	295.00
	Год проведения последнего капитального ремонта подвальных помещений	не проводился
Помещения общего пользования
	Площадь помещений общего пользования, м2	926.00
	Год проведения последнего ремонта помещений общего пользования	не проводился
Мусоропроводы
	Количество мусоропроводов в доме
	Год проведения последнего капитального ремонта мусоропроводов	не проводился

Таблица 9.5 Инженерные системы

№	Наименование показателя	Значение показателя
Система отопления
	Тип	центральное
	Количество элеваторных узлов системы отопления
	Длина трубопроводов системы отопления, м	750.00
	Год проведения последнего капитального ремонта системы отопления	не проводился
	Количество точек ввода отопления
	Количество узлов управления отоплением
	Количество общедомовых приборов учета отопления
	Отпуск отопления производится	по показаниям общедомовых ПУ
Система горячего водоснабжения
	Тип	централизованная закрытая
	Длина трубопроводов системы горячего водоснабжения, м	288.00
	Год проведения последнего капитального ремонта системы горячего водоснабжения	не проводился
	Количество точек ввода горячей воды
	Количество узлов управления поставкой горячей воды
	Количество общедомовых приборов учета горячей воды
	Отпуск горячей воды производится	по показаниям общедомовых ПУ
Система холодного водоснабжения
	Тип	централизованное
	Длина трубопроводов системы холодного водоснабжения, м	198.00
	Год проведения последнего капитального ремонта системы холодного водоснабжения	не проводился
	Количество точек ввода холодной воды
	Количество общедомовых приборов учета холодной
	воды
	Отпуск холодной воды производится	по нормативам или квартирным ПУ
Система водоотведения (канализации)
	Тип	централизованная
	Длина трубопроводов системы водоотведения, м	101.00
	Год проведения последнего капитального ремонта системы водоотведения (канализации)	не проводился
Система электроснабжения
	Система электроснабжения	централизованное
	Длина сетей в местах общего пользования, м	98.00
	Год проведения последнего капремонта системы электроснабжения	не проводился
	Количество точек ввода электричества
	Количество общедомовых приборов учета электричества
	Отпуск электричества производится	по нормативам или квартирным ПУ
Система газоснабжения
	Вид системы газоснабжения	отсутствует
	Длина сетей, соответствующих требованиям	0.00
	Длина сетей, не соответствующих требованиям	0.00
	Год проведения последнего капремонта системы газоснабжения
	Количество точек ввода газа
	Количество общедомовых приборов учета газоснабжения
	Отпуск газоснабжения производится	нет данных

Таблица 9.6 Лифты

№	Наименование показателя	Значение показателя
	Лифт № 1
	— номер подъезда
	— заводской номер	нет данных
	— количество остановок
	— грузоподъемность, кг
	— год ввода в эксплуатацию	нет данных
	— год проведения последнего капремонта	нет данных
	— плановый срок замены (вывода из эксплуатации)	нет данных
	— изготовитель	ОТИС
	Лифт № 2
	— номер подъезда
	— заводской номер	нет данных
	— количество остановок
	— грузоподъемность, кг
	— год ввода в эксплуатацию	нет данных
	— год проведения последнего капремонта	нет данных
	— плановый срок замены (вывода из эксплуатации)	нет данных
	— изготовитель	ОТИС

Перечень работ по содержанию жилья

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в котором также отражены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества:

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

· в нашем случае это договор управления многоквартирным домом, т.к. в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Раздел III. «Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» перечень работ и услуг по содержанию жилья формируется следующим образом:

1. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

2. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

3. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

4. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Проект утверждается общим собранием.