Рынок нежилых помещений. Роль коммерческой недвижимости в формировании доходов местных бюджетов, развитии малого бизнеса

Процесс приватизации предприятий способствовал появлению класса собственников нежилых по­мещений. В первую очередь, в процесс приватизации вклю­чились магазины, предприятия бытового обслуживания и дру­гие «объекты малой приватизации». В стоимости этих объектов большую часть составляла цена помещений и зда­ний. А денег на их выкуп у трудового коллектива к моменту приватизации, как правило, не было. Поэтому малая привати­зация фактически означала аренду помещений трудовыми коллективами на длительный срок (до 15 лет) с правом выку­па. В течение первых двух лет приватизации (с 1992 г.) нежи­лые помещения в Москве предлагались в основном для арен­ды. Однако постепенно число собственников нежилых помещений стало увеличиваться; соответственно росло предложение нежилых помещений на продажу. Вслед за помещениями торговли и бытового обслуживания к процессу приватизации постепенно подключились государственные учреждения (НИИ, проект­ные институты, учебные заведения и т.д.) и промышленные предприятия, которые, выкупив недвижимость в собствен­ность, также получили возможность продавать или сдавать в аренду свои помещения различным структурам.

Таким образом, сформировался рынок нежи­лых помещений, на котором предлагаются объекты, пере­шедшие в частную собственность в ходе приватизации пред­приятий. Такой переход осуществлялся также путем приобретения помещений на конкурсах и аукционах. Они проводились на первичном рынке Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и в Фонде имущества г. Москвы.

Коммерческая недвижимость - помещения, снимаемые для офиса, склада, магазина - пользуется сегодня повышенным спросом. Наиболее интересны офисные и торговые площади, и это объяснимо: происходит развитие бизнеса, требуются всё новые и новые помещения, а значит, коммерческая недвижимость всегда востребована. Коммерческая недвижимость влияет на развитие малого бизнеса – предприниматели открывают свое дело в арендованных/купленных площадях открывая собственный бизнес и уплачивает налоги в местный бюджет.