Инвестиционная политика государства в развитии имущественного рынка. Внебюджетное финансирование жилищного строительства

В основе Указа Президента РФ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищного строительства» от 24.12.94 г. формируются внебюджетные фонды развития жилищной сферы. Правительство РФ утвердило примерный порядок создания и использования региональных (местных) внебюджетных фондов развития жилищного строительства. Основными задачами региональных (местных) внебюджетных фондов развития жилищного строительства являются: создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования жилищной сферы; эффективное использование средств на формирование рынка жилья; содействие развитию производственной базы домостроения. Средства фондов формируются за счет добровольных взносов юридических лиц, граждан, целевых кредитов под гарантию органов местного самоуправления, дивидендов от операций с ценными бумагами, приобретенными на временно свободные средства фонда, платы за инжиниринговые, информационные и другие услуги, оказываемые службой фонда. Из фондов финансируются строительство жилья и объекты социальной инфрастуктуры, строительство и ремонт ЖКХ, социальная поддержка малоимущим группам населения для оплаты строительства и содержания жилья.

21. Направления реформирования налогообложения имущества и операций с ним .

Основное направление реформирования налогообложения имущества – введение единого налога на недвижимость. Он должен заменить действующий сейчас земельный налог и налог на имущество. Речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки на недвижимое имущество граждан, создании защитных механизмов, льгот для малообеспеченных людей, для собственников недорогого имущества. И в то же время создать условия для взимания более высоких, рыночно обоснованных налогов с тех, кто является собственниками огромных квартир, дорогостоящих особняков и больших участков земли. Разговоры о необходимости введения в стране единого налога на недвижимость велись еще в 2000 году. Одновременно с реформой системы налогообложения идёт реформа системы учёта и оформления недвижимости, таким образом, будет упрощена процедура оформления недвижимости. Так, в конце 2009 года должен быть принят законопроект, позволяющий присылать документы на регистрацию прав недвижимости и на кадастровый учёт по электронной почте. В электронном виде можно будет получать и выписки о правах и объектах недвижимости. Налоговая ставка по единому налогу: налоговая ставка, будет установлена в пределах от 0,01 до 0,05 %от рыночной стоимости недвижимости. К примеру, на данный момент ставка налога на имущество варьируется от 0,1 до 0,5 % от суммарной инвентаризационной стоимости имущества, а ставка земельного налога равна от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка. По самым скромным подсчета, при наличии как имущества, так и земельного участка, налоговая ставка составит 0,4 %, что в 8 раз больше предполагаемой максимальной ставки ЕН.

22. Понятие и классификация сделок с движимым и не движимым имуществом.

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

Движимое имущество - имущество, не отнесённое законом к недвижимости, т.е. не связанное с землей, не прикрепленное к ней (вещи, животные, деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные).

Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: законность содержания; правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; соответствие воли и волеизъявления участников сделки; соблюдение формы сделки.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом п рава собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право к себе или третьему лицу ибо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента. В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Рента имеет несколько подвидов: постоянная – выплачивается бессрочно; пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; пожизненное содержание с иждивением.

Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Оценка движимого имущества необходима при: операциях купли-продажи или сдаче в аренду; страховании объектов движимого имущества; кредитовании под залог; внесении объектов движимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; для расчёта суммы налога.