Общая долевая собственность

Поскольку вы сособственники, каждый из вас вправе наравне с другими пользоваться общим имуществом. Если иное не будет прямо оговорено вашим соглашением, вы все будете считаться имеющими равные права в пользовании общим имуществом, равные права на плоды и доходы от него, а также равную ответственность и долю в расходах на его содержание. Это обычно подразумевает распределение поровну всех затрат на содержание имущества, а также всех налогов на него. Однако своим соглашением вы можете распределить доли в правах и обязанностях так, как вам угодно. Размер ваших долей может отражать реальные денежные вложения каждого из вас в покупку общего имущества, или же вы можете выбрать равные доли, независимо от того, кто сколько вложил. Налоги, расходы на содержание имущества, плоды и доходы, а также суммы, потраченные на улучшение имущества, будут пропорциональны определенным вами долям каждого в праве общей собственности.

При общей долевой собственности каждый из вас может продать, заложить или передать вашу долю другому лицу по личному усмотрению, и новый сособственник получает те же права в отношении общего имущества, что и прежний. Если кто-либо из сособственников умирает, его доля переходит по наследству к его наследникам, а не к остальным сособственникам.

Неразделенная общая собственность. В этом случае все сособственники имеют равные права на пользование общим имуществом, и каждый из них имеет равную долю в доходах от него и издержках на его содержание и уплату налогов.

Однако, если кто-либо из вас решает осуществить улучшения или иные вложения в общее имущество, а остальные на это не согласны, он самостоятельно несет бремя всех расходов на эти улучшения.

Сособственники в общей неразделенной собственности имеют «право переживания», что означает, что в случае смерти одного из них, доля умершего в праве общей собственности не переходит к его наследникам, а автоматически переходит к оставшимся сособственникам (свободная от любых долгов умершего).