Приватизация

Приватизация – самостоятельное основание возникновение права собственности.

Приватизация – переход государственных муниципальных земельных участков в собственность физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном специальным законодательстве о приватизации.

В зависимости от объекта приватизации, можно выделить 2 вида приватизации:

1. Приватизация застроенных участков (здания, строения, сооружения). Правовая основа – ЗК РФ, закон о введение в действие ЗК РФ, закон от 21.12.2001 года «о приватизации государственного и муниципального имущества»

2. Приватизация «свободных» земельных участков (садовые земельные участки, дачные участки и прочее). Правовая основа – ЗК РФ, закон «Об обороте земель с\х назначения», закон «о садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан»

Приватизация застроенных земельных участков

В соответствии с законом «о приватизации государственного муниципального имущества» отчуждению не подлежат:

1. Земли с\х назначения, земли водного, лесного фондов, земли особо охраняемых природных территорий и объектов

2. Земли, подвергнутые биогенному заражению или зараженные особо опасными веществами

3. Земли общего пользования

4. Земли водоохранного и санитарно-защитного назначения

5. Земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности аэропортов, морских и речных портов, а также отведенные для их перспективного развития

6. Земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд

Приватизация является платной. Бесплатная приватизация допускается для:

1. Религиозных организаций в отношении земельных участков под зданиями, сооружениями благотворительного, культового назначения

2. Общероссийским организациям инвалидов

3. Организациям, единственным учредителем является общероссийская общественная организация инвалидов

Во всех остальных случаях будет заключаться договор купли-продажи.

На стороне покупателя могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также юридических лиц в уставном складочном капитале которых доля РФ, субъектов РФ или муниципальных образований более 25%.

В соответствии с законом данное ограничение не распространяется на собственников зданий, строений и сооружений, не являющихся самовольными постройками. С принятием ЗК РФ был установлен жесткий запрет на существование приватизации и общее правило, что нужно приватизировать все вместе (как земельный участок, так и здания, строения и сооружения).

Приватизация зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением данному лицу земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, за исключением:

1. Если здания, строения, сооружения, располагаются на земельном участке, изъятом из оборота

2. Если приватизируются части зданий, строений, сооружений, расположенные на неделимом земельном участке

Способы приватизации:

1. Выкуп собственниками зданий, строений, сооружений земельных участков под этими объектами недвижимости

2. Торги в форме конкурса и аукциона

3. Внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (ОАО)

4. Продажа путем публичного предложения или без объявления цены (применяется только, если торги были проведены, но были признаны несостоявшимися)

Цена при приватизации земельных участков определяется требованиями статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества» от 21.12.2001, а также статьей 2 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ». Цена выкупа определяется кратно и зависит от: 1) численности населения и 2) местоположения земельного участка.

При приватизации земельных участков право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей не только здания, строения и сооружения, расположенные на данном земельной участке, может перейти к частным лицам только при условии установления публичного сервитута на земельные участки с целью обслуживания этих объектов.

Приватизация «свободных» земельных участков

Субъекты РФ вправе устанавливать дату приватизации земель с\х назначения. Некоторые субъекты воспользовались этим (приватизация в каких-то субъектах установлена на 2025 год).

ФЗ «об обороте земель с\х назначения» установлен запрет на приватизацию земель с\х назначения, занятых оленьими пастбищами в районах крайнего севера и отгонными пастбищами. Приватизация не допускается иностранцам, лицам без гражданства и прочее – общее правило здесь также есть.

Арендатор земель с\х назначения может приватизировать используемый им земельный участок, при этом установлен запрет на приватизацию земельных участков, переданных в аренду религиозным организациям, научно-исследовательским учреждениям, казачьим обществам, образовательным учреждениям с\х профиля, общинам коренных и малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока, а также гражданам для сенокошения и выпаса скота.