2015-08-13
514
Второй этап – это определение удельных показателей кадастровой стоимости УПКС с/х угодий в границах административных районов и землепользований.
Подэтапы:
7. Определение характеристик с/х угодий в границах административных районов, землепользований, по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположения;
8. Определение расчетного рентного дохода в границах отдельного землепользования;
9. Определение удельных показателей кадастровой стоимости с/х угодий в границах административных районов землепользования.
Определение удельных показателей с/х угодий осуществляется на основе:
1) Данных почвенных обследований;
2) Материалов бонитировки почв и характеристик технологических свойств земельных участков;
3) Показатели оценочной продуктивности с/х угодий (валовая продукция, затраты, расчет рентного дохода);
4) Удельный показатель кадастровой стоимости с/х угодий в границах субъекта РФ.
Применение оценки результатов земель с/х назначения
1) Значение оценки земель в системе экономических отношений
|
|
|
В целях таких задач, как:
1. В области экономического обеспечения поступлений земельных платежей в бюджет муниципальных образований. Расширение налогооблагаемой базы, проведение массовой кадастровой оценки земель, информационная поддержка рыночного оборота земель, а также совершенствование механизма налогообложения земли и иной недвижимости;
2. В области формирования рынков недвижимости, т. е. создание необходимых условий для функционирования рынка недвижимости.
3. Управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной и муниципальной собственности, а также включение земельных участков в уставной капитал предприятий.
4. В области развития банковского сектора и страхования. Здесь присходлит обеспечение развития ипотечного кредитования под залог земельных участков;
5. В области инвестиционной политики, создание благоприятных условий для привлечения прямых инвестиций, включая иностранный капитал;
6. В области обеспечения эффективности землепользований, повышение эффективности использования земельных ресурсов по всем видам целевого назначения с учетом их целостности.
2) Применение данных оценки земель для расчета эффективности с/х производства
Показатели оценки, характеризующие различия в выходе продукции и эффективности с/х производства на землях различного качества, позволяют обеспечить решение экономических задач с/х производства.
1. Рациональное размещение и специализация с/х производства по зонам и районам страны, а также в границах с/х предприятий. От качества земли зависит структура посевных площадей, эффективность отраслей растениеводства, многие показатели животноводства. С/х производство будет рационально размещено на территории, когда отдельные предприятия специализируются на производстве с/х продукции наиболее эффективной в конкретных природных, экономических условиях;
|
|
|
2. Планирование с/х производства. Учет при планировании, различий к показателям производства, обусловлено качеством земель является одним из важных направлений, в связи с чем текущие годовые и переменные планы должны предусматривать эффективное использование всех ресурсов с/х, и прежде всего земли;
3. Объективная оценка результатов хозяйственной деятельности с/х предприятий. Объективной основой оценки, достигнутых предприятиями результатов является сравнение фактических результатов хозяйственной деятельности с нормативами, установленными с учетом качества земли и экономическими факторами производства. На основании этого происходит выявление резервов и путей повышения эффективности с/х производства;
4. Совершенствование арендных отношений. Установление арендной платы с учетом качества земли;
5. Обоснование степени дифференциации цен на с/х продукцию. Дифференциация цен необходима в связи с тем, что качество земли оказывает влияние по себестоимости с/х продукции;
6. Определение экономической эффективности и последовательности материальных вложений в земли. Экономическая и интенсификация в сельском хозяйстве засвисит от качества земли, поэтому правильная оценка эффективности использования основных и оборотных средств на землю различного качества может быть дана только с учетом степени влияния качества земли на результаты производства;
7. Обоснование отвода земельных угодий для несельскохозяйственных нужд (дороги, нефтепроводы и т. п.). При отводе земель для не сельскохозяйственных нужд, учитывают прежде всего менее значимые для несельскохозяйственных земель признаки;
8. Разработки мероприятий по охране земель и повышению плодородия почв.
3) Элементы системы платного землепользования
Основной целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, а также выравнивание социально-экономических условий хозяйствований на землях разного качества.
Основные элементы системы платного землепользования:
1. Земельный налог – уплачивается собственником земельного участка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости;
2. Арендная плата;
3. Платежи за приобретение права собственности и права аренды;
4. Сборы с доходов от продаж земельных участков;
5. Штрафные санкции за нарушение в сфере землепользования;
6. Сборы при страховании земель.
4) Определение размера земельного налога
Земельный налог устанавливается в соответствии с налоговым кодексом РФ. Налогоплатильщикаи являются: физические, юридические лица, организации обладающие земельными участками:
1. На праве собственности;
2. На праве постоянного бессрочного пользования;
3. На праве пожизненно-наследуемого владения;
Не признаются объектом налогообложения земельные участки:
1) Изъятые из оборота, например земли запаса;
2) Ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, а также объектами, включенных в список всемирного наследия, историко-культурными, заповедники;
3) Земельные участки ограниченные в обороте, предоставленны для обеспечения обороны, безопасности РФ;
4) Земельные участки из состава земель лесного фонда ограниченных в обороте;
5)
