Тема 9. Брокерська фірма та її функції

Брокерська діяльність, як основний різновид підприємницької діяльності на ринку нерухомості. Її функції й особливості.

Операції на ринку нерухомості та їх особливості. Купівля – продаж. Оренда. Брокерська (риєлторська) діяльність та її організація. Етапи брокерської діяльності. Функції брокерської фірми. Організація діяльності брокерської фірми. Фактори, які впливають на ефективність діяльності брокерської фірми. Основні варіанти організаційних структур агентств по операціям з нерухомістю. Ескро – фірми та їх послуги. Напрямки і проблеми внутрішньо – фірмової спеціалізації в агентствах нерухомості.

Оплата праці в брокерської фірмі. Проблеми оцінки ефективності діяльності брокерської фірми. Загальні і приватні показники при оцінки діяльності фірми. Методи оцінки брокерської фірми. Основні підходи до оцінки. Методи засновані на активах фірми: метод чистих активів; метод сумарних активів. Методи заміщення.

Контрольні питання:

1. У чому зміст діяльності брокерської фірми?

2. Які зовнішні та внутрішні фактори впливають на ефективність роботи фірми?

3. В чому особливість різних підходів до організації фірми?

4. Як визначити межу ціни за послуги брокера?

5. Які основні статті витрат брокерської фірми?

6. Як визначити ефективність витрат на рекламу?

7. Який показних характеризує об’єми діяльності брокерської фірми?

8. Загальні показники діяльності брокерської фірми?

9. Які є приватні показники при оцінки діяльності фірми?

10. В чому сутність методу грошових потоків?

11. Яку роль відіграє метод капіталізації доходів при оцінці діяльності брокерської фірми?