Шаг четвертый: приступаем к текущему ремонту

Капитальный ремонт софинансируется государством, а менее значимые поломки целиком и полностью устраняются за счет собственников жилья в ходе текущего ремонта. На основании дефектной ведомости, согласованной
с собственниками, будет составлена смета. Возможно, устранение обилия мелких поломок также обойдется
в крупную сумму. Снизить финансовую нагрузку «Дома Ростова» предлагают следующими путями:

▪ Если дом одновременно нуждается и в капремонте, часть работ по ремонту текущему можно будет отнести к капитальному, переложив львиную долю расходов на государство.

▪ Бюджеты ряда домов можно пополнить за счет эффективного управления общим имуществом (арендная деятельность).

▪ Для устранения выявленных дефектов можно использовать недорогие, но надежные стройматериалы.

▪ Никто не заставляет сиюминутно выполнять весь текущий ремонт. Можно просто составить график наведения в доме порядка (ремонт крыльца — второй квартал 2012 г., тамбура подъезда — четвертый квартал 2012 г., восстановление радиатора в подъезде — второй квартал 2013 г.).

▪ Еще одна хитрость: часть ремонтных работ принесет прибыль жильцам. Например, если управляющая компания поменяет текущие коммуникации в подъезде или энергорасточительную электропроводку, в доме снизятся расходы на коммунальные услуги. Для дополнительного снижения финансовой нагрузки «Дома Ростова» предлагают начать
с «коммерческих» мероприятий.