Технико-экономические показатели жилого здания

1. Площадь застройки (F₃, м²) здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

2. Строительный объем жилого здания (V_cmp, м³⁾ определяется как сумма
строительного объема выше отметки 0.000 (надземная часть) и ниже
этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей определяется в пре­делах ограничивающих поверхностей, с включением ограждающих конст­рукций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балко­нов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Строительный объем надземной части здания определяется умножением площади застройки на высоту здания от уровня чистого пола первого эта­жа до верхней отметки теплоизоляции (при чердачных крышах) или сред­ней отметки верха покрытия (при бесчердачном решении).

3. Площадь жилого здания (F_зд, м²⁾ определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

4. Общая площадь квартир (F_общ., м²) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

 

5. Площадь поверхности наружных стен (F_cm, м²).

Затем определяют основные показатели, характеризующие экономич­ность объемно-планировочного решения здания:

1. Объемный коэффициент К₂ характеризует эффективность использования объема здания, выражает количество кубометров строительного объема, приходящихся на основную расчетную единицу измерения и подсчитывается как отношение строительного объема здания к общей площади:

К ₂ =

Чем меньше абсолютное значение К₂, тем экономичнее использовано внутреннее пространство здания. Оптимальные значения К₂ в пределах от 3,5 до 4,5.

2. Коэффициент компактности планировки K₃ отражает энергоэкономичность здания и

актуален для Сибири. Кз подсчитывается как отношение площади поверхности наружных стен С к общей площади здания:

 

К_{3 =}