Задание к контрольной работе

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Удмуртский государственный университет»

Институт экономики и управления

Кафедра отраслевой экономики

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

По выполнению контрольной работы

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Для студентов всех форм обучения по специальности

«Экономика и управление на предприятии»

Ижевск, 2007

«УТВЕРЖДАЮ»

Зам. директора ИЭиУ ГОУВПО

«Удмуртский государственный

университет по учебно-методической

работе

 

__________________А.С.Баскин

 

«»_____________2007

 

 

Методические указания по выполнению контрольной работы

по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии»

 

Методические указания разработаны к.э.н., доцентом Семеновой И.А.

Методические указания обсуждены и одобрены на заседании кафедры отраслевой экономики 1 октября 2007 г. Протокол № 3

Зав. кафедрой отраслевой экономики В.В.Матвеев

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Цель контрольной работы и организация ее выполнения………………………………………………………………..…...4

2. Задание к контрольной работе………………………………………….4

2.1. Общие сведения об объекте…………………………………………..4

2.2. Исходные данные ……………………………….…………………….5

3. Литература………………………………...……………………..………9

Приложение 1. Сборник Укрупненных показателей восстановительной

стоимости № 28…………………………………………………………...11

Приложение 2. Ценностные коэффициенты…………………………….19

Приложение 3. Правила оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86 (Р) (выдержки)………………………………………………..30

Приложение 4. Характеристика строений………………………………43

Приложение 5. Метод дисконтированных денежных потоков………..44

Приложение 6. Расчет стоимости объекта недвижимости

сравнительным подходом…..……………………………………………45

 

 

Цель контрольной работы и организация ее выполнения

 

Выполнение контрольной работы является завершающим этапом изучения дисциплины «Экономика недвижимости» и служит для закрепления теоретических знаний и анализа практического материала по курсу. Контрольная работа выполняется на листах формата А 4, и оформляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам.

На основании исходных данных, приведенных в таблице 1, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости. При расчетах использовать три подхода к анализу стоимости объекта (затратный, сравнительный и доходный) и провести обоснование итоговой стоимости объекта недвижимости. Контрольная работа выполняется по вариантам. В контрольной работе часть информации, необходимой для осуществления расчетов, необходимо собрать самостоятельно на основе анализа рынка недвижимости. Допускается взять в качестве объекта анализа конкретный объект недвижимости. В этом случае исходные данные для расчетов собираются самостоятельно на основе характеристики объекта и анализа рынка недвижимости.

 

Задание к контрольной работе

 

2.1. Общие сведения об объекте

 

Тип объекта недвижимости: здание офисного типа.

Месторасположение: город Х, улица Х, дом Х.

Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.

Дата оценки: (указывается самостоятельно)

Собственники недвижимости: здание – Российская компания;

земля - государство.

Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью Х га, с ровным рельефом.

Описание здания: Здание офисного типа постройки н-го года. Здание состоит из подвала, и строения н-ой этажности. В здании завершен ремонт.

Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.

С учетом существующего здания: использовать как офисное.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.

Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.

Исходные данные

 

Затратный подход.

Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Х. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь Х кв.м.

Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.

Описание здания:

Этажность: Х этажей и подвал

Площадь общая: Х кв.м.

Площадь полезная: Х кв.м.

Площадь для сдачи в аренду (нормативная): 90% от полезной площади

Строительный объем: Х куб.м.

Фундаменты: ленточные, бутобетонные

Стены: из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм

Перекрытия: из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам

Перегородки: кирпичные

Кровля: из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам