Существующей городской среды

СУММАРНАЯ ОЦЕНКА

На основе изучения, анализа и обобщения результатов оценки природных условий микроклимата, естественного ландшафта, ландшафтно-архитектурной оценки территории и антропогенных факторов даётся суммарная оценка существующей среды. Она позволяет определить для каждого участка территории характер его возможного использования с экологической точки зрения.

При этом критериями являются:

1) защитные свойства среды отдельных участков территории (экотопы, рощи и т.п.);

2) уровень состояния живой природы и биологическая способность территории к её воспроизводству;

3) характер существующего использования территории для определения назначения (сельскохозяйственные земли, лесные угодья и т.д.);

4) жизнеспособность экосистемы в связи с изменением характера использования территории (новый жилой район) и его экологические последствия.

На основе этих критериев на проектируемой территории могут быть выделены отдельные участки:

1) с охраняемой природой, включая защитные зоны в её пределах;

2) заслуживающие сохранения с практической точки зрения (поля и леса);

3) пригодные для строительства и активной эксплуатации;

4) застроенные, где природа претерпела такое воздействие, что необходимо её возрождение.

Экономическая оценка складывается из результатов всех исследований проектируемой территории, сведённых воедино для определения экономической эффективности строительства на различных её участках. При этом принимаются во внимание и строительные капитальные вложения, и расходы по эксплуатации.

Основными критериями при экономической оценке являются:

1) влияние микроклимата на потребление зданиями энергии, а также на эксплуатацию территории;

2) влияние грунтовых и других водных факторов на капиталовложения по строительству фундаментов зданий, по техническому оснащению строительства;

3) влияние существующих зелёных насаждений и почвенно-растительного покрова на расходы по озеленению и уходу за зелёными насаждениями.

Территория разделяется на участки, характеризующиеся показателями экономической эффективности их освоения для того или иного конкретного назначения по сумме факторов микроклимата, грунтовых и водных условий (включая осушительные работы), растительности и т.п.

Суммарная оценка среды по всем аспектам, включая выявление зон комфорта для осуществления взаимоотношений человека и природы, зон охраны или ограниченного использования естественного ландшафта с его рекультивацией, а также ведущих элементов, характеризующих его композиционно-эстетический потенциал.

Возникшие строительные ограничения запрещают деятельность на том или ином участке строительства. Эти ограничения делятся на «безусловные» и «условные». Безусловные ограничения запрещают на том или ином участке строительство из-за безоговорочно отрицательных последствий, таких как увеличение риска для здоровья и безопасности человека и природы, резкое повышение расходов и т.п.

Безусловные ограничения нельзя ликвидировать градостроительными средствами, но можно до некоторой степени регулировать их последствия. Условные ограничения при проектировании и строительстве можно предотвратить. Этих последствий можно либо избежать, либо уменьшить их размеры, выбрав правильное архитектурно-планировочное решение и методы строительства.

В рекомендациях для составления проектного решения определяются возможности функционального использования различных участков территории, их эстетические характеристики, необходимые инженерные мероприятия по подготовке территории и мероприятия по защите населения и природной среды от неблагоприятного воздействия тех или иных факторов.

Рекомендации по инженерной подготовке территории включают различные мероприятия, направленные на усиление её полезных свойств и пригодности для использования (например, уход за деревьями, устройство запруд или осушение заболоченных участков). Рекомендации по исправлению недостатков окружающей среды часто связаны с устранением факторов, возникших в результате прежней деятельности человека.

Учёт природной среды при функциональной организации жилого района базируется на возможностях использования проектируемой территории для размещения следующих функциональных систем и их элементов:

1) система объектов, формирующих архитектурно-пространственную среду застройки жилого района (застроенные кварталы): жилые дома и группы жилых домов, детские дошкольные учреждения и школы, общественные центры и другие объекты культурно-бытового назначения, а также места приложения труда, находящиеся в жилом районе;

2) система зон отдыха и рекреационных устройств;

3) система транспортно-пешеходных коммуникаций (трассы общественного и индивидуального транспорта и пешеходов, гаражи, автостоянки, места для технического обслуживания);

4) система охранных и защитных зон.