Общественная застройка в производственных районах. Размещение культурно-бытовых объектов.
Типы производственных зданий. Производственные территории.
Перспективы развития жилых районов и микрорайонов в рыночных условиях.
В условиях рыночной экономики развитие жилых районов и микрорайонов из-за ограниченности участков, свободных от застройки, и отсутствия развитой инженерной инфраструктуры крайне ограничено. В настоящее время ведется реконструкция жилых районов с одноэтажной ветхой застройкой в старых городах и освоение территорий, свободных от застройки, в малых, молодых городах. Строительство объектов социальной сферы резко сократилось и в ближайшие 10-15 лет бурного развития новых жилых районов не прогнозируется.
Промышленные объекты являются основными градообразующими элементами города. Их типизация осуществляется специализированными проектными и научно-исследовательскими институтами. Главными параметрами, определяющими тип предприятия, являются его отраслевая принадлежность и годовой объем выпуска продукции (мощность). В зависимости от этих параметров устанавливается численность трудящихся, размер промышленной площади, класс вредности, капитальные вложения в промышленное строительство, годовой грузооборот, среднегодовое потребление сырья и основных материалов, электроэнергии, топлива, воды, среднегодовое количество сточных вод.
|
|
Мощность типового промышленного предприятия должна обеспечивать наименьшие приведенные затраты на производство продукции и на доставку ее потребителям. Отпимальный масштаб предприятия зависит от характера технологического процесса, организации производства, степени массовости продукции, условий транспортировки сырья и готовых изделий.
Некоторые из этих факторов частично или полностью определяются общими народнохозяйствеными возможностями и достижениями, другие - узкоотраслевыми особенностями.
Производственная территория делится на:
§ Промышленную зону;
§ Научную и научно-производственную зоны;
§ Коммунально-складскую зону;
§ Производственную зону сельского поселения.
Общественная застройка в производственных районах носит специфический характер. Она индивидуальна и выражается в размещении объектов социальной сферы для обслуживания работающих на предприятиях. Это, в первую очередь поликлиники, дворцы культуры, учреждения высшей школы с вечерней или заочной формой обучения. Нормативы для данных зон не разработаныи при проектировании необходимо исходить из количества градообразующего населения. Расстояние доступности для данных объектов не ограничивается.
|
|
При экономической оценке принимаемых решений в проектах детальной планировки промышленного района основными являются показатели, характеризующие интенсивность использования его площади в целом и отдельных зон. Степень интенсивности использования территории района в целом характерируют перечисленные ниже показатели.
Коэффициент занятости территории К1, в долях единиц:
К1 = (Тп +Т о +Т р) / Т, где
Тп - суммарная территория площадок промышленных предприятий, га;
Т о - суммарная площадь участков, занятых объектами, обслуживающими промышленные предпрятия (внутриплощадочный транспорт, энергетические сооружения, санитарно-технические сооружения, подсобные объекты, отвалы и др.), га;
Т р - резервные территории, га;
Т - общая площадь промышленного района, га;
Коэффициент использования территории К 11, в долях единиц:
К11 = (Тп +Т о +Т р+Тт) / Т, где
Тт - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств (железнодорожных подъездных путей, автомобильных дорог, площадок для стоянок автомобильного транспорта, эстакад и др. устройств), га;
Коэффициент озеленения К111, в долях единиц
К111 = Т з / Т, где
Т з - площадь, занятая зелеными насаждениями вне площадок промышленных предприятий и объектов, обслуживающих,га;
Плотность работающих исчисляется количеством людей на 1 га территории промышленного района. Общее число работающих определяется как сумма занятых во всех сменах, на всех объектах района независимо от их назначения.
Плотность застройки П, в процентах:
П = (102 С) / Тп, где
С - площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемыми в пределах площадок промышленных предприятий;
Т п - суммарная территория промышденных предприятий.
Коэффициент развернутой площади зданий и сооружений П, в тыс. кв.м на га
П р = (С + Сн + С п) / (103 Т п )
С - площадь, застроенная зданиями и сооружениями, кв.м;
Сн - развернутая площадь надземных этажей, зданий и сооружений;
С п - развернутая площадь подземных этажей, зданий и сооружений, кв.м;
Степень интенсивности использования территории зоны транспортных сооружений и устройств может быть охарактеризована показателем длины железных и автомобильных дорог (без внутриплощадочных), в км. на 1га промышленного района.