2018-03-09
165
Рынок земельных участков под ИЖС в Калининском районе Тверской области является активным и развитым.
На рынке загородной недвижимости Калининского района Тверской области можно наблюдать предложения земельных участков (и жилых домов) в следующих коттеджных и дачных поселках: «Прудищи», «Игнатово», «Красново», «Брусилово», «Курково», «НовоеРябеево», «Новый Свет», «Серово», «Порожки-новое подворье», «Солнечный»,«Брусилово», деревня Дмитровское.
По состоянию на дату оценки выявлено достаточное количество предложений к продаже земельных участков под ИЖС, расположенных в коттеджном поселке в районе д. Прудище. Все они представлены в таблице 2.
Таблица 2 – Выборка предложений по аналогам
| Месторасположение | Площадь | Наличие коммуникаций | Стоимость, руб. | Стоимость за 1 кв.м, руб. | Источник |
| д. Прудище | 13,5 соток | Электричество, газ на границе участка | 1 400 000 | 1037 | Газета «Ярмарка» №5(3511) от 21.01.2015 г.; №29 (3535) от 18.03.2015 г.; №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-910-536-53-61 |
| д. Прудище | 20 соток | Электричество, газ на границе участка | 2 000 000 | 1000 | Газета «Ярмарка» №29 (3535) от 18.03.2015 г.; №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-904-006-40-42 |
| д. Прудище | 10 соток | Электричество, газ на границе участка | 790 000 | 790 | https://www.avito.ru/tver/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_555300769 |
| д. Прудище | 17 соток | Электричество, газ на границе участка | 1 700 000 | 1000 | http://69dom.ru/catalog/land/buy/783661/Лариса, тел.: 8(920)153-00-22 |
| д. Прудище | 12 соток | Электричество, газ на границе участка | 1 200 000 | 1000 | Газета «Ярмарка» №99(3456) от 03.09.2014 г., тел.: 8-915-728-07-58 |
В результате анализа рынка земельных участков под ИЖС в д. Прудище Калининского района Тверской области был выявлен диапазон цен предложений, составляющий от 790 руб./кв.м. до 1037 руб./кв.м.
Основные ценообразующие факторы для земельных участков под коттеджную жилую застройку и их влияние на стоимость
Главным фактором, определяющим стоимость недвижимости и в особенности земельных участков, является местоположение. Данный фактор включает в себя много составляющих, набор наиболее важных из которых может быть различен для земельных участков различного назначения. Для загородной жилой недвижимости наиболее значимыми являются следующие факторы местоположения:
- удаленность от города;
- наличие водных объектов;
- наличие лесных массивов;
- транспортная доступность: наличие подъездных автодорог, в т.ч. удаленность от основной автодороги с асфальтовым покрытием; наличие сообщения общественным транспортом.
Наиболее дорогие земельные участки находятся в ближайшем пригороде Твери, здесь высокие цены достигаются за счет доступности общественного транспорта, развитости инфраструктуры и доступности коммуникаций: электричества, газа.
Наличие водных объектов и лесных массивов повышает стоимость земельных участков. Конкретные численные значения корректировок на эти характеристики заявить однозначно сложно, они зависят от типа водоема, величин охранных зон, престижности, т.е. субъективных факторов. Так, например, земельные участки в 1-й линии р. Волга в строящемся поселке Красново стоят дороже участков, находящихся не в 1-й линии, в 2 раза
(240 тыс.руб. за 1 сотку и 120 тыс.руб./сотка соответственно).
Стоимость земельного участка значительно повышается, если началось освоениетерритории участка. При этом, естественно, это происходит, если вид освоения (тип строительства) соответствует ожиданиям рынка.
Важным нюансом является категория и вид разрешенного использования земель (земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, где можно строить только дачное жилье). От этого зависит возможность оформления постоянной регистрации.
Наличие полностью оформленной документации на земельный участок, к которой относятся свидетельство о регистрации прав, кадастровый план земельного участка, разрешения на строительство и согласованная проектная документация, увеличивают стоимость земельного участка.
Межевание определяет точные границы участка и его привязку к местности, выполненную геодезистами. Межевой план необходим для постановки участка на кадастровый учет. В случае отсутствия межевания по участку впоследствии могут возникнуть конфликты с собственниками соседних участков.
Следующий ценообразующий фактор – наличие коммуникаций. Сегодня спрос на участки с подведенными коммуникациями примерно в четыре раза больше, чем на участки без них, - они ликвиднее. Подвести коммуникации к индивидуальному участку вне организованного поселка на сегодняшний день очень дорого. При этом разница в стоимости участка с подрядом (с обязательством подключения коммуникаций) и участка без подряда (без коммуникаций) довольно существенна.
В максимальный набор коммуникаций входят центральные водопровод, канализация, электричество, газ, интернет, телефония. Однако, в поселках эконом-класса, например, не всегда целесообразно включать в состав продукта такой набор центральных коммуникаций, так как это непосредственно влияет на цену предложения. Так, к примеру,вместо центральной канализации может использоваться септик. Например: несмотря на одинаковую стоимость земли, дополнительные две коммуникации: вода и канализация, - увеличили цену лота на 30-40%. Если цена на участки 6 соток с двумя коммуникациями составляла 800-900 тыс. руб., то цена на участки с четырьмя коммуникациями выросла до 1,3 млн. руб. Немногие покупатели готовы тратить такую сумму денег сразу, тем более что, владея частным домостроением, установка септика и самостоятельное подведение воды представляется несложной задачей.
Самые дорогие в подведении коммуникации - это газ и электричество, говорят специалисты. Если основная сложность в подведении газа - это строительно-монтажные работы, то в подведении электричества - в получении технических согласований.
Стоимость подведения коммуникаций в поселке в первую очередь зависит от удаленности сетей, к которым необходимо подключиться. Также имеет значение ландшафт поселка, грунты, и его конфигурация. Кроме того, необходимо согласовать «прохождение»коммуникаций через земли других собственников.
Если представить идеальную ситуацию, что все сети, к которым нужно
подключиться, проходят по границе поселка, то дороже всего девелоперу обойдетсястроительство дорог, канализационного коллектора и общих очистных систем. Отчастипоэтому в поселках эконом- и бизнес-классов с относительно небольшим количествомдомов - менее 80 домовладений - редко можно встретить центральную канализацию, ведьпри малом числе домов стоимость центральной канализации ложится непомернымбременем на каждого покупателя. В таких поселках локальная очистная система, какправило, единственно возможная альтернатива. Удачно, если поселок находится внепосредственной близости от уже существующей канализационной системы и удалосьдоговориться о подключении к ней поселковой сети. Центральные коммуникацииувеличивают цену предложения. Впрочем, это логично, ведь покупатель освобождается отзабот по сооружению септика или скважины.
Но встречаются еще и коммуникации, которые «почти есть». В объявлении о продаже участков с привлекательной ценой часто встречается фраза «коммуникации по границе». Казалось бы, до благ цивилизации рукой подать. Но на деле все оказывается совсем не так, говорят специалисты. Фраза «коммуникации на границе» по сути означает отсутствие их на участке. То есть все коммуникации подведены только к границе землевладения, а их подведение на территорию самого участка чаще всего оплачивается владельцем отдельно. Условия присоединения оговариваются в договоре.
Даже если коммуникации, заявленные в объявлении, действительно существуют, они могут находиться вовсе и не на границе участка.Если в объявлении говорится о коммуникациях по границе, то на практике это означает наличие коммуникаций, например, на расстоянии 1 км от участка. При этом, даже если коммуникации будут расположены в 100-200 метрах, их подведение к участку может оказаться невозможным: могут не дать разрешение собственники близлежащих участков на проведение коммуникаций через их землю либо будет невозможно определить и найти собственников для получения необходимого разрешения. Также коммуникации могут не иметь мощностей на электричество и выделение газа, и соответственно будет невозможно получить технические условия. А участки без электричества совершенно неликвидны – на них невозможно ни строить, ни жить. Одним словом, такое объявление означает, что даже если какие-то коммуникации где-то поблизости и есть, то продавец их согласованием не занимается, и это ложится на плечи покупателя.
Одним из основных ценообразующих факторов для земельных участков является фактор масштаба. Фактор масштаба учитывает, что участки меньшей площади в пересчете на единицу площади стоят дороже, а большей площади – дешевле. Это связано с повышением платежеспособного спроса на объекты меньшего масштаба. Вообще говоря, эта зависимость обычно весьма размытая.
Обоснование выбора подходов и методов к оценке рыночной стоимости
Проанализировав местоположение, физические характеристики участка, а также проведя анализ рынка земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, оценщик пришел к выводам.
Затратный подход не применяется для расчета стоимости земельных участков, т.к. земля является природным ресурсом, который невозможно свободновоспроизвести.
Сравнительный подход применим для расчета стоимости.
Метод количественных корректировок (сравнения продаж) применялся. При анализе рынка в районе расположения объекта оценки было выявлено несколькоземельных участков с назначением под индивидуальную жилую застройку. Аналоги длясравнительного подхода были выбраны с учетом сопоставимости по местоположению иназначению земельных участков.
Метод выделения и метод распределения не применялись. Земельный участок является свободным от застройки на дату оценки, условия применения методов невыполняются.
Доходный подход не применялся для расчета стоимости.
Метод остатка не применялся. Оцениваемый земельный участок на дату оценки является свободным (незастроенным).
Метод капитализации не применялся. Земельные участки на дату оценки если и сдаются в аренду, то по муниципальным ставкам, рассчитываемым в соответствии сметодикой определения арендной платы за пользование земельными участками вмуниципальных образованиях Тверской области. Отсутствуют достоверные сведения орыночных арендных ставках за земельные участки, метод не применялся, так как нетвозможности достоверно определить доход от владения землей.
Метод предполагаемого использования не применялся. В соответствии с наилучшим (разрешенным) использованием земельный участок предназначен дляиндивидуального жилищного строительства. Метод предполагаемого использованияоснован на принципе остаточной продуктивности. Суть метода состоит в том, что впроцессе его применения моделируется поток расходов, связанных с освоениемземельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок.
Учитывая, что в результате проведенного анализа рынка, оценщику не представляется возможным определить сумму и структуру расходов, необходимых для использованияземельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективногоиспользования, определить величину и структуру доходов от наиболее эффективногоиспользования земельного участка, определить величину и структуру операционныхрасходов, необходимых для получения доходов от наиболее эффективного использованияземельного участка, учитывая специфику оцениваемого земельного участка, оценщикомбыло принято решение отказаться от применения метода.
Расчет рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом
Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждаясопоставимая продажа сравнивается с объектом оценки. В цену сопоставимой продаживносятся поправки (корректировки), отражающие существенные различия между ними.
При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги:
- сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);
- проверка уточнение информации по каждому отобранному аналогу о ценепродажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках,местоположении и иных условиях сделки; при необходимости уточнения обязательныххарактеристик проводился «обзвон» предложений. Если установление контакта спродавцом было затруднительно (не указан номер телефона, не отвечает, негативныйнастрой продавца и пр.), добор недостающих сведений осуществлялся с помощью другихисточников, на которых были размещены предложения;
- анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиямпродажи;
- корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;
- согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя стоимости объекта оценки.
На этапе сбора информации оценщику не удалось собрать достаточное количество документально подтвержденных данных о состоявшихся сделках купли-продажианалогичных объектов.
Причиной послужила распространенная в российском деловом обороте практика сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности, т. е. отсутствиесвободного доступа к базам данных (листингам), где хранится документальноподтвержденная информация об условиях сделок по продаже объектов недвижимости.
При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов оценщик использовал данные по ценам предложений (публичных оферт) аналогичныхобъектов, взятых из открытых источников (печатных изданий, официальных Интернет-сайтов и т. п.). Такой подход, по мнению оценщика, оправдан с той точки зрения, чтопотенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке объектанедвижимости проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению овозможной цене предлагаемой недвижимости, учитывая все его достоинства и недостаткиотносительно объектов сравнения.
При отсутствии в свободном доступе баз данных (листингов) с ценами реальных сделок, на которые опираются в своей работе оценщики большинства стран мира, оценщик справедливо сделал вывод, что данные публичных оферт наиболее близки креальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей степениотвечают требованиям российского законодательства в области оценки.
Таким образом, оценщиком в процессе расчётов были использованы данные, именуемые в ГК РФ как «оферта» и «публичная оферта»[2, ст. 435 и ст.437].
Следовательно, оценщик гипотетически (с учётом соответствующих корректировок) предполагал, что лицо, «сделавшее предложение, считает себя заключившим договор садресатом, которым будет принято предложение».
Процедура выбора аналогов:
Для расчета рыночной стоимости земельного участка были использованы сведения о предложениях к продаже свободных земельных участков, предназначенных подиндивидуальное жилищное строительство, расположенных в районе д. ПрудищеКалининского района, т.е. совпадающие с оцениваемым объектом по основномуценообразующему фактору – местоположение.
Из всей массы предложений к продаже земельных участков в период с декабря 2014 года до даты оценки оценщиком было принято решение выбрать для расчетарыночной стоимости оцениваемого земельного участка 4 аналога, наиболее близких коцениваемому земельному участку по основным экономическим и физическимхарактеристикам. Данные об объектах аналогах приведены в таблице 3.
Таблица 3 – Подбор аналогов
| Характеристика сравнения | 1 аналог | 2 аналог | 3 аналог | 4 аналог |
| Источник информации | http://69dom.ru/c atalog/land/buy/7 83661/,Лариса, тел.: 8(920)153-00-22 | https://www.avito.r u/tver/zemelnye_u chastki/uchastok_1 0_sot._izhs_55530 0769 | Газета «Ярмарка» №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-910-536- 53-61 | Газета «Ярмарка» №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-904-006- 40-42 |
| Объект | Земельный участок | Земельный участок | Земельный участок | Земельный участок |
| Кадастровый номер | Нет сведений | Нет сведений | Нет сведений | Нет сведений |
| Местоположение (район) | Тверская область, Калининский район | Тверская область, Калининский район | Тверская область, Калининский район | Тверская область, Калининский район |
| Местоположение (адрес) | д. Прудище, ул. Лесная | д. Прудище | д. Прудище | д. Прудище |
| Транспортная доступность | Хорошая | Хорошая | Хорошая | Хорошая |
| Назначение земельного участка | Земли населенных пунктов, для ИЖС | Земли населенных пунктов, для ИЖС | Земли населенных пунктов, для ИЖС | Земли населенных пунктов, для ИЖС |
| Улучшения земельного участка | Свободный | Свободный | Свободный | Свободный |
| Инженерные коммуникации | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Наличие водных объектов | р. Волга | р. Волга | р. Волга | р. Волга |
| Площадь земельного участка, кв.м | 1700 | 1000 | 1350 | 2000 |
| Цена предложения, руб. | 1 700 000 | 790 000 | 1 400 000 | 2 000 000 |
| Цена за 1 кв.м, руб./кв.м | 1000,00 | 790,00 | 1037,04 | 1000,00 |
| Условия рынка (время продажи/предложения) | декабрь 2014 | апрель 2015 | апрель 2015 | апрель 2015 |
Скриншоты объектов аналогов приведены в Приложении Д.
Анализ достаточности и достоверности собранной информации об объектаханалогах в рамках сравнительного подхода.
Как указано выше, сбор информации об аналогах оценщиком был произведен не позже даты оценки – 30.04.2015 г. Характеристики объектов, указанные в описании, быливыявлены при предложениях отраженных в публичной оферте. Все указанныехарактеристики актуальны по состоянию на дату оценки или в допустимый срокэкспозиции. Для подтверждения сведений оценщиком указывается источник информации,а в приложении прикладываются газетные объявления.
Кроме того, вся полученная информация о виде и объеме прав, количественных и качественных характеристик объектов на основе данных публичной оферты достаточнадля расчета рыночной стоимости объекта оценки.
Вывод: информация, собранная на дату оценки об объектах – аналогах - достаточна и достоверна для определения рыночной стоимости объекта оценки надату оценки.
Таблица 4 – Расчет рыночной стоимости земельного участка
| Характеристикасравнения | Ед.изм. | Оцениваемый | 1 аналог | 2 аналог | 3 аналог | 4 аналог |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Источникинформации | Лариса, тел.: 8(920)153-00-22, http://69dom.ru/catalo g/land/buy/783661/ | https://www.avito.ru/tve r/zemelnye_uchastki/uc hastok_10_sot._izhs_55 5300769 | Газета «Ярмарка» №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-910-536-53-61 | Газета «Ярмарка» №39 (3545) от 10.04.2015 г., тел.: 8-904-006-40-42 | ||
| Назначениеобъекта | Земельныйучасток | Земельныйучасток | Земельныйучасток | Земельныйучасток | Земельныйучасток | |
| Кадастровыйномер | 69:10:0000024:3648 | нетсведений | нетсведений | нетсведений | нетсведений | |
| Местоположение (район) | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | |
| Местоположение (адрес) | Никулинское с/п, д. Прудище | д. Прудище, ул. Лесная | д. Прудище | д. Прудище | д. Прудище | |
| Транспортнаядоступность | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | |
| Назначениеземельногоучастка | земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | |
| Улучшенияземельногоучастка | свободный | свободный | свободный | свободный | свободный | |
| Инженерныекоммуникации | нет | нет | нет | нет | нет | |
| Наличиеводныхобъектов | р. Волга | р. Волга | р. Волга | р. Волга | р. Волга | |
| Площадьземельногоучастка | кв.м | 1 407 | 1700 | 1000 | 1350 | 2000 |
| Ценапредложения | руб. | 1 700 000 | 790 000 | 1 400 000 | 2 000 000 | |
| Ценаза 1 кв.м | руб./кв.м | 1 000,00 | 790,00 | 1 037,04 | 1 000,00 | |
| 1. Общиепроцентныепоправки | ||||||
| Видправа | собственность | собственность | собственность | собственность | собственность | |
| Корректировка | % | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | |
| Величинакорректировки | руб. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированнаяцена | руб. | 1 700 000,00 | 790 000,00 | 1 400 000,00 | 2 000 000,00 | |
| Условияфинансирования | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
Продолжение таблицы 4
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Корректировка | % | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Величинакорректировки | руб. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированнаяцена | руб. | 1 700 000,00 | 790 000,00 | 1 400 000,00 | 2 000 000,00 | |
| Условияпродажи | Продажа | Предложение | Предложение | Предложение | Предложение | |
| Корректировка | % | -11,5% | -11,5% | -11,5% | -11,5% | |
| Величинакорректировки | руб. | -195 500,00 | -90 850,00 | -161 000,00 | -230 000,00 | |
| Скорректированнаяцена | руб. | 1 504 500,00 | 699 150,00 | 1 239 000,00 | 1 770 000,00 | |
| Условия рынка (время продажи/предложения) | 30.04.2015 г. | декабрь 2014 г. | апрель 2015 г. | апрель 2015 г. | апрель 2015 г. | |
| Корректировка | % | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Величинакорректировки | руб. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированнаяцена | руб. | 1 504 500,00 | 699 150,00 | 1 239 000,00 | 1 770 000,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| 2. Процентные поправки к единице сравнения | ||||||
| Местоположение (район) | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | Тверскаяобласть, Калининскийрайон | |
| Местоположение (адрес) | Никулинское с/п, д. Прудище | д. Прудище, ул. Лесная | д. Прудище | д. Прудище | д. Прудище | |
| Корректировка | % | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Величинакорректировки | руб./кв.м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| Транспортнаядоступность | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | хорошая | |
| Корректировка | % | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Величинакорректировки | руб./кв.м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| Назначение | земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | земли населенных пунктов, для ИЖС | |
Окончаниетаблицы 4
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Корректировка | % | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Величинакорректировки | руб./кв.м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| Инженерныекоммуникации | нет | нет | нет | нет | нет | |
| Корректировка | % | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Величинакорректировки | руб./кв.м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| Наплощадьучастка | соток | 14,07 | 17,00 | 10,00 | 13,50 | 20,00 |
| Корректировка | % | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | |
| Величинакорректировки | руб./кв.м | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| 3. Согласованиерезультатов | ||||||
| Скорректированная цена за 1 кв.м | руб./кв.м | 885,00 | 699,15 | 917,78 | 885,00 | |
| Скорректированнаяценаучастка | руб. | 1 504 500 | 699 150 | 1 239 003 | 1 770 000 | |
| Ценапродажи/предложения | руб. | 1 700 000 | 790 000 | 1 400 000 | 2 000 000 | |
| Валовая корр. от цены продажи | руб. | 195 500 | 90 850 | 160 997 | 230 000 | |
| Валовая корр. от цены продажи | % | 11,5% | 11,5% | 11,5% | 11,5% | |
| Показательидентичности | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | ||
| Весовойкоэффициент | 0,2500 | 0,2500 | 0,2500 | 0,2500 | ||
| Вклад цены объекта-аналога в согласованную стоимость | руб./кв.м | 221,25 | 174,79 | 229,45 | 221,25 | |
| Стоимость объекта за 1кв.м | руб./кв.м | 846,74 | ||||
| Стоимостьобъектаоценки | руб. | 1 191 363 | ||||
| Стоимостьобъектаоценки | руб. | 1 191 000 |
Рыночная стоимость земельного участка общей площадью
1407 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Калининский, с/пНикулинское, д. Прудище, по состоянию на 30.04.2015 г. составляет, округленно: 1 191 000 (Один миллион сто девяносто одна тысяча) рублей.
