Общая характеристика земельного участка

Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками, кадастровый номер: 69:10:0000024:3648, общей площадью 1407 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, с/пНикулинское, д. Прудище. Общая информация о земельном участке приведена в таблице 1.

Таблица 1 - Общая информация о земельном участке

Объект оценки	Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками, кадастровый номер: 69:10:0000024:3648, общей площадью 1407 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, с/пНикулинское, д. Прудище
Имущественные права на земельный участок	Собственность Субъект права: Иванов Иван Иванович, 01.01.19хх г.р. Паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выдан 01.01.20хх г. Отделением УФМС России по Тверской области в Пролетарском районе гор. Твери, код подразделения: 690-003. Право подтверждающий документ – Свидетельство о государственной регистрации права (номер регистрации 69-69/010-69/110/011/2015-921/2, дата регистрации 21.05.2015 г., дата выдачи свидетельства 21.05.2015 г.)
Обременения прав	Не зарегистрировано
Оцениваемый вид права	Собственность (на основании свидетельства о государственной регистрации права)
Кадастровая стоимость	3 303 045,06 руб. (по данным кадастровой справки о кадастровой стоимости недвижимости от 27.05.2015 г.)
Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости	07.08.2013 г. (на основании кадастровой выписки о земельном участке)
Дата оценки	30 апреля 2015 г.
Дата осмотра	09 февраля 2017 г.
Вид оцениваемой стоимости	Рыночная
Цель и задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости земельного участка для установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости
Основные характеристики земельного участка	Земельный участок расположен в районе д. ПрудищеКалининского района Тверской области. Деревня Прудищерасположена в 19 км от центра г. Твери (в 9 км от Мигаловского путепровода) по асфальтированному шоссе через Рябеево, Красново и Мотавино. Деревню окружает сосновый лес. В 400-900 метрах протекает река Волга. Подъезд удобный. Транспортная доступность – хорошая, автобусный маршрут № 227 в настоящее время существует до д. Прудище, на личном автотранспорте без ограничений. Интенсивность движения транспорта низкая. Деревня Прудище в последние годы застраивается современными домами и коттеджами, рядом с деревней располагается садовое товарищество «Большие Прудищи» и коттеджный посёлок «Прудище». Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – индивидуальные жилые дома высотой до 3 этажей включительно с приусадебными участками. Кадастровый номер земельного участка: 69:10:0000024:3648. Площадь участка – 1407 кв.м. На дату оценки (30.04.2015 г.) земельный участок являлся свободным (незастроенным), на дату осмотра (09.02.2017 г.) на земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома. Инженерные коммуникации – на дату оценки инженерные коммуникации отсутствуют.
Форма участка	Прямоугольная

Копия свидетельства о государственной регистрации права за Ивановым И.И. на земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000024:3648, общей площадью 1407 кв.м (номер регистрации 69-69/010-69/110/011/2015-921/2, дата регистрации 21.04.2015, дата выдачи свидетельства 21.04.2015 г.) приведена в Приложении А.

Копия кадастровой выписки о земельном участке №02-69/15-1-170623 от 30.04.2015 г. приведена в Приложении Б.

Копия кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости приведена в Приложении В.

Описание местоположения земельного участка

Земельный участок расположен в районе д. Прудище Калининского района Тверской области. Деревня Прудище расположена в 19 км от центра г. Твери (в 9 км от Мигаловскогопутепровода) по асфальтированному шоссе через Рябеево, Красново и Мотавино. Деревнюокружает сосновый лес. В 400-900 метрах протекает река Волга. Подъезд удобный.

Транспортная доступность – хорошая, автобусный маршрут № 227 в настоящее время существует до д. Прудище, на личном автотранспорте без ограничений. Интенсивностьдвижения транспорта низкая.

Деревня Прудище в последние годы застраиваетсясовременными домами и коттеджами, рядом с деревней располагается садовое товарищество«Большие Прудищи» и коттеджный посёлок «Прудище». Данные о местоположении земельного участка представлены на рисунках 2 и 3.

Местоположение объекта