Ответственность сторон

9.1. Систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

9.2. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме Участнику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении Участником направленного ему требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате стоимости Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от его получения, или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора по рассмотренным основаниям, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в  счет стоимости Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок  Участник не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником в счет стоимости настоящего Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается  Участнику.

В случае, если объект приобретался Участником с привлечением заемных денежных средств банка, при расторжении настоящего Договора Участник обязан в течение 3 банковских дней с момента расторжения Договора вернуть всю полученную от кредитора по настоящему Договору сумму в полном объеме, погасить задолженность по ипотеке и с представителем Банка снять обременение с земельного участка.

9.3. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым с 6 (Шестого) календарного дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.4. При уклонении Участника от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 5.5. настоящего Договора срок или при отказе Участника от принятия Квартиры, Застройщик по истечении срока принятия Квартиры, предусмотренного настоящим Договором для передачи Квартиры Участнику, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче Квартиры (за исключением случая досрочной передачи Квартиры).

При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящей статьей одностороннего Акта или иного документа о передаче Квартиры.

9.5. Настоящий Договор может быть расторгнут Участником в одностороннем порядке, в случае: 

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок;

2) существенного нарушения требований к качеству Квартиры;

9.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Участника в судебном порядке, в случае: 

1) прекращения или приостановления строительства Объекта, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику;

2) существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в состав которого входит  Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9.7. В случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.8. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Квартиры, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником по настоящему Договору является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

9.9. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника, либо по инициативе Застройщика из-за нарушений обязательств Участника, либо необоснованного отказа Участника в принятии Квартиры, Участник по требованию Застройщика обязан выплатить штрафную неустойку в размере 5% от суммы настоящего Договора и возместить в полном объеме причиненные Застройщику убытки сверх неустойки.

9.10.  В случае нарушения Участником сроков по принятию квартиры по акту приема-передачи, Участник по требованию Застройщика выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы Договора за каждый день просрочки в принятии квартиры.

9.11. Пункты настоящего Договора, предусматривающие уплату штрафной неустойки, штрафов, пени, применяются по требованию Стороны, обладающей правом на их взыскание. Соответствующее требование подлежит исполнению в течение 10 (Десяти) дней с момента заявления соответствующего требования. Стороны не лишаются права предоставить мотивированный отказ от выплаты соответствующей суммы либо предъявления соответствующего требования в судебном порядке.

9.12. В период действия настоящего Договора ст. 317.1 ГК к отношениям Сторон не применяется.