Права и обязанности Участника долевого строительства

5.1. Обеспечивает финансирование строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1.1. настоящего Договора, в объеме и в сроки, определенные настоящим Договором.                                             

5.2. Перечисляет на расчетный счет Застройщика, либо передает векселя, либо производит зачет встречных требований по обязательствам Застройщика в счет финансирования строительства Объекта в размере и  порядке, обозначенные в разделе 6 настоящего Договора. Способ внесения денежных средств определяется по согласованию с Застройщиком.

5.3. Несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру, получаемую в результате финансирования строительства Объекта, в органе регистрации прав.

5.4. С момента передачи Квартиры по Акту приема-передачи обязуется нести расходы по ее эксплуатации, участвовать в содержании и ремонте общей собственности жильцов дома. Участник обязан оплачивать все коммунальные платежи с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры.

5.5. Приступить к приемке Объекта долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней от даты получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

5.6. В случае обнаружения дефектов Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику в течение 3 (Трех) дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации.  

5.7. Нести расходы, связанные с комиссиями, согласно тарифных ставок Банка, при перечислении денежных средств, а также при покупке векселей в оплату по настоящему Договору.

5.8. Участник обязан в течение 7 (Семи) календарных дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры, либо со дня составления Застройщиком одностороннего акта приема-передачи Квартиры в случаях, предусмотренных настоящим Договором, подать документы для государственно регистрации права собственности на Квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, и после проведения государственной регистрации в течение 3 (трех) календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.

Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник осуществляет самостоятельно.

5.9. Обо всех изменениях платежных, почтовых и других реквизитов Участник обязан в течение 5 (Пяти) календарных дней письменно извещать Застройщика. При этом датой извещения считается дата получения указанного извещения Застройщиком.

Цена договора

6.1. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Договора без чистовой отделки составляет  ______ (__________) рублей, НДС не предусмотрен. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей площади Квартиры и общей площади объекта долевого строительства. 

Оплата стоимости Квартиры осуществляется путем внесения денежных средств любым из способов, определенным в п.5.2. настоящего Договора, в следующем порядке:

- ______ (___________) рублей за счет собственных денежных средств, в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

По договоренности Сторон оплачиваемая часть площади лоджии учитывается в размере ____ кв.м.

6.2. Участник оплачивает стоимость Договора за счет собственных денежных средств в соответствии с настоящим Договором.

6.3. Общая стоимость Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, предусмотренных частью 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и денежных средств на оплату услуг Застройщика в виде экономии средств дольщиков. А также Застройщик имеет право направить поступающие денежные средства Участника долевого строительства на погашение ранее возникших либо текущих кредитных обязательств (в том числе проценты за пользование кредитными денежными средствами) Застройщика, связанные со строительством Объекта долевого строительства.

Стоимость Объекта долевого строительства включает в себя затраты по строительству Дома, инженерных сетей и сооружений, предусмотренных техническими условиями и/или проектом; затраты, связанные с участием Застройщика в развитии инженерной и социальной инфраструктуры города; затраты по осуществлению строительного контроля Застройщиком.

6.4. Только после полного внесения Участником денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, выдается соответствующая Справка, подтверждающая исполнение обязательств по оплате.

6.5. В случае если по окончании строительства Дома в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), таковые остаются у Застройщика в качестве вознаграждения.

6.6. В случае направления Участнику одностороннего акта приема-передачи (при уклонении Участника от принятия Квартиры) излишне уплаченная Участником сумма, в соответствии с п. 3.5. Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней после направления одностороннего акта приема - передачи перечисляется Застройщиком на расчетный счет Управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом, для занесения указанной суммы на лицевой счет Участника, как лица, принявшего от Застройщика помещение в многоквартирном доме по акту приема-передачи и обязанного с этого момента вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6.7. В цену Договора, указанную в п. 6.1. настоящего Договора, не входят расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, права собственности Участника на Квартиру. Данные расходы Участник несет самостоятельно за свой счет.