Основными источниками аналитической информации по форме собственности на земельный участок являются:
- свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, выданные органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ;
- распоряжения Правительства РФ по утверждению перечней земельных участков соответствующей формы собственности при разграничении собственности на землю;
- иные нормативные правовые акты, правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы.
Собираемая и анализируемая на данном этапе информация представляется по следующей схеме:
- форма собственности на участок;
- прогнозируемая форма собственности на участок после разграничения государственной собственности на землю (если участок находится в государственной неразграниченной собственности);
- нормативные правовые акты, иные документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на участок;
|
|
- орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком;
- орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком после разграничения государственной собственности на землю;
- выводы и рекомендации.
При подготовке информации по данному разделу определяется конкретная форма собственности на земельный участок (государственная неразграниченная, федеральная, субъектов Российской Федерации, муниципальная или частная). Данная форма собственности должна быть подтверждена свидетельством о регистрации права собственности, выданным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иными правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами и актами.
В случае если земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, необходимо определить прогнозируемую форму собственности, в которой будет находиться земельный участок после проведения процедуры разграничения государственной собственности на землю. Здесь же необходимо указать уполномоченные органы государственной и муниципальной власти, в компетенцию которых в соответствии с законодательством Российской Федерации входит управление и распоряжение данным земельным участком как до разграничения государственной собственности на землю, так и после него.
В выводах и рекомендациях отражается соответствие зарегистрированного права собственности на земельный участок правоустанавливающим документам или предлагаются мероприятия по устранению выявленных несоответствий, а также мероприятия по оформлению и регистрации права собственности на земельный участок в случае отсутствия такого зарегистрированного права.
|
|
Право пользования земельным участком
Основными источниками аналитической информации по праву пользования земельным участком являются:
- свидетельства о регистрации права пользования земельным участком, выданные государственным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- федеральные законы и нормативные правовые акты Российской Федерации;
- иные правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы и акты.
Собираемая и анализируемая на этом этапе информация представляется следующим образом:
- право пользования участком;
- нормативные правовые акты и иные документы, устанавливающие и удостоверяющие право пользования земельным участком;
- срок предоставления права пользования;
- выводы и рекомендации.
При подготовке информации по данному этапу анализа определяется вид права пользования земельным участком (постоянное бессрочное пользование, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут и др.). Данный вид права должен быть подтвержден свидетельством о регистрации права, выданным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иными правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами и актами.
Дополнительно указывается срок предоставления соответствующего права пользования земельным участком, а также срок переоформления предоставленного права на иной вид прав в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В выводах и рекомендациях отражается соответствие зарегистрированного права пользования земельным участком законодательству Российской Федерации и правоустанавливающим документам. Отмечается необходимость переоформления предоставленного права пользования на иной вид прав, а также указываются законодательно установленные сроки такого переоформления.
При выявлении нарушений или несоответствия предоставленного права пользования земельным участком законодательству Российской Федерации предлагаются мероприятия по устранению выявленных несоответствий, а также мероприятия по оформлению и регистрации права пользования земельным участком в случае отсутствия такого зарегистрированного права.
4. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Финансово-экономический анализ землепользования состоит из следующих этапов:
1) анализа структуры и объемов земельных платежей;
2) анализа земельного налога;
3) анализа арендной платы за землю;
4) анализа платы за ограниченное пользование земельным участком (сервитут);
5) анализа нормативной выкупной цены земельного участка;
6) анализа кадастровой стоимости земельного участка;
7) анализа рыночной стоимости земельного участка.