Глава 8. Как заключить договор купли-продажи и договор дарения жилого дома

У каждого владельца земельного участка и дома должны быть правоустанавливающие документы. Однако бывает так, что нет документов на дом или на землю либо на то и другое одновременно. В последнем случае продать дом и землю нельзя, нет основания.

Нельзя продать участок по членской книжке.

Членская книжка садовода - это внутренний документ садоводческого товарищества, подтверждающий внесение членских и целевых взносов.

Членская книжка не удостоверяет права на земельный участок.

Чтобы убедиться, принадлежит ли земельный участок тому человеку, который его продает, надо запросить выписку из ЕГРН. Только с собственником можно заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Председатель к этой сделке отношения не имеет, за исключением ситуации, когда владелец земельного участка выдал на его имя нотариально удостоверенную доверенность.