Замена жилого помещения

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществлять замену жилья, которое он занимает, на жилое помещение меньшего размера. Согласно ст. 81 ЖК РФ наниматель вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему другого жилья взамен занимаемого при наличии следующих условий:

а) общая площадь занимаемого им жилья превышает норму предоставления (из расчета на каждого члена семьи);

б) все проживающие вместе с ним члены семьи, включая временно отсутствующих, согласны на такую замену.

Отсутствие любого из указанных условий делает замену жилья невозможной. Кроме того, если в этом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, представляется необходимым (отметим, что для обмена такое согласие необходимо) согласие органа опеки и попечительства, поскольку речь идет о (существенном) изменении жилищных условий семьи.

Наймодатель должен предоставить другое жилье в 3-месячный срок со дня подачи нанимателем заявления о замене. При этом прежний договор социального найма жилого помещения расторгается и заключается новый - на жилье, полученное в результате замены. Размер предоставляемого жилья не может быть меньше учетной нормы, иное явится основанием для признания граждан нуждающимися в жилом помещении (ст. 50 ЖК РФ).

Защита жилищных прав граждан

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ жилищные права граждан защищаются в судебном, а в случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами - в административном порядке. Решение, принятое в административном порядке, можно обжаловать в суд.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права (например, права пользования жилым помещением);

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действия, которое нарушает это право или создает угрозу его нарушения;

3) признания недействующим (полностью или в части) нормативного правового акта, который нарушает жилищные права и противоречит Жилищному кодексу РФ, иному федеральному закону, другому нормативному правовому акту;

4) неприменения судом нормативного правового акта, противоречащего Жилищному кодексу РФ, иному федеральному закону, иному нормативному правовому акту;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, другим федеральным законом.

Статья 14 ГК РФ допускает самозащиту прав при наличии трех условий: нарушение права; необходимость пресечь нарушение; соразмерность принятых мер характеру этого нарушения. Самозащита возможна при посягательстве на неприкосновенность жилища - для ограждения неприкосновенности или выдворения из жилища незаконно проникнувших в него лиц.

См. Неприкосновенность жилища