Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов имущественный спор супруги

Свои равные права в отношениях общего имущества супруги реализуют в порядке, утвержденном законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию[3]. Это правило соответствует общим положениям гражданского законодательства (ст. 253 ГК) о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц[4]. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом супруги могут как вместе, так и каждый в отдельности. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК, п. 2 ст. 253 ГК)[4]. Таким образом, законом установлена презумпция согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов, а это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия.

Иное решение законодателем данного вопроса привело бы к значительному затруднению гражданского оборота. Предположение о наличии согласия супруга на совершении сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом на практике может не соответствовать действительному положению дел. В таком случае супруг, чье согласие на сделку получено не было, вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и оспорить такую сделку. Вместе с тем его требования о признании сделки недействительной может быть удовлетворенно судом лишь в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о согласии другого супруга на совершение данной сделки, т. е. действовала заведомо недобросовестно.

Указанное в п. 2 ст. 35 СК данное специальное условие, необходимое для удовлетворения иска супруга о признании сделки недействительной, направленно на защиту законных интересов добросовестных контрагентов в сделках и упрощении правил гражданского оборота. На требовании супруга по п. 2 ст. 35 СК о признании сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной другим супругом, недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга - истца СК срок исковой давности не установлен, что нельзя признать правильным.

С учетом положений ст. 4 СК о применении к семейным отношениям, не урегулированным семейным законодательством, гражданского законодательства представляется возможность применить к такому требованию срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК, т. е. применительно к рассматриваемой ситуации один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки другим супругом без его согласия[2],[3]. Отсутствие же срока исковой давности по требованию данного вида будет влиять на стабильность и правовую определенность гражданского оборота.

Тем более на практике встречаются ситуации, когда супруг знал об отчуждении имущества другим супругом и не высказывал возражений по существу сделки, молчаливо ее одобряя. Естественно, это субъективно расценивалось сторонами в сделки как согласие всех заинтересованных лиц на совершении сделки. Однако затем в силу изменений обстоятельств, в основном связанных с разводом и разделом имущества, этот супруг заявлял о своём несогласии с совершенной сделкой. Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимости и сделки, требующие нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК)[2].

К недвижимости закон относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связанны с землёй так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы[1.4]. Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и государственной регистрации, определен в ГК.

Так, например обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Государственной регистрации требуют: договор об ипотеке (ст. 339 ГК); договор продажи жилого помещения (ст. 558 ГК); договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК); договор ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК); договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК); договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК); договор аренды предприятия (ст. 657 ГК); договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрации может осуществляться специальная регистрация отдельных видов недвижимости имущества (п. 2 ст. 131 ГК), а также регистрация прав на движимые вещи (п. 2 ст. 130ГК)[3]. Как видим, перечисленные вещи сделки могут иметь с точки зрения для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное согласие обоих супругов.

Если сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом или сделка, совершенная с общим имуществом, требующая нотариального удостоверения и государственной регистрации, была заключена одним из супругов без предварительного получения нотариального удостоверенного согласия другого супруга, такая сделка является оспоримой. Супруг, чье право было нарушено, вправе требовать признания совершённой сделки недействительной в судебном порядке (п. 3 ст. 35 СК)[2]. Такое требование в силу прямого указания закона может быть предъявлено им в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки[1.3]. В СК нет специальной нормы о праве супругов заключать между собой сделки. Однако такое право у супругов, безусловно, существует как у субъектов, наделённых гражданской правоспособностью и дееспособностью (ст. 17, 18, 21 ГК)[4]. Они могут совершать друг с другом любые сделки, не противоречащие закону. Обычно это безвозмездные сделки (договор дарения, договор получения), что объясняется спецификой семейных отношений.