Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Права и обязанности подрядчика

1. Выполнить весь объем работ в установленные договором сроки.

2. Осуществить работы в соответствии с проектной документацией и сметой (п. 1 ст. 698 ГК).

Подрядчик, не выполнивший указанной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

3. Обеспечить строительство материалами, деталями и оборудованием (ст. 700 ГК).

4. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и несет ответственность за нарушение этих требований (например, административную) (ст. 706 ГК).

Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

5. Сдать заказчику выполненные строительные работы или законченный объект.

6. Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы (по правилам ст. 420 ГК), если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п. 3 ст. 699 ГК).

7. При обнаружении дефектов в проектно-сметной документации под-рядчик имеет право требовать от заказчика возмещения разумных расходов на их установление и устранение (п. 4 ст. 699 ГК).

Права и обязанности заказчика:

1. Своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию (ст. 702 ГК).

2. Заказчик обязан в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги (например, предоставлять жилье, услуги буфета, душа, лечебных пунктов, услуги по доставке к месту работы и обратно и т.п.). В договоре может содержаться условие об оплате этих услуг (ст. 702 ГК).

3. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 703 ГК).

4. Принять выполненные работы (ст. 708 ГК). Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Сдача результата работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

5. Оплатить выполненные работы (ст. 701 ГК).

6. Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика (ст. 699 ГК).

Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнитель-ных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

 

Ответственность сторон по договору строительного подряда. Прекращение договора.

Формами имущественной ответственности сторон договора строительного подряда являются уплата неустойки и возмещение убытков.

Законодатель в статье 711 ГК определяет предельный срок выявления недостатков в результате работ, он составляет 5 лет со дня передачи результата работ заказчику.

Подрядчик может быть освобожден от ответственности за некачественно выполненные работы, если он докажет что недостатки произошли вследствие:

1) нормального износа объекта или его частей,

2) неправильной эксплуатации объекта;

3) ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком в период гарантийного срока.

 

ТЕМА 13. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

(лекция 2 часа)

ВОПРОСЫ

1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: общая характеристика. Элементы договора.

2. Права и обязанности сторон.

3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Прекращение договора.