Особенности режима общей собственности супругов

• в браке: совместная собственность на имущество: совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором.

• до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу;

Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в том случае, когда имущество утеряно собственником, либо было похищено, либо выбыло из владения иным путем помимо его воли. Например: У Петрова был угнан автомобиль. Иванов купил этот самый автомобиль, не подозревая, что он числится в списке угнанных. Через некоторое время сотрудниками правоохранительных органов было установлено, что вновь купленная Ивановым машина принадлежит гражданину Петрову. Таким образом, иванов обязан вернуть Петрову автомобиль и потребовать у недобросовестного продавца возврата денег, которые были выплачены при покупке машины.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пример: Обратимся к той же ситуации с ворованным автомобилем. Если бы автомобиль был приобретён Ивановым безвозмездно, то Петров имеет право истребовать свою собственность из чужого владения независимо от того, по каким причинам машина была отчуждена (например, петров проиграл свою машину в карты тому же Иванову).

При истребовании имущества из чужого незаконного владения, собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Пример: Сидоров, пользуясь тем, что его сосед Николаев находился в состоянии сильного алкогольного опьянения, украл у него корову. Николаев подал заявление в милицию. Через три месяца пропажа была найдена. Николаев имеет право потребовать от Сидорова, укравшего корову, те доходы (например, молоко), которые недобросовестный сосед извлёк или мог извлечь от украденной коровы(в этом случае рассчитывается средний удой) за всё время нахождения животного у Сидорова, т.е., в нашем случае, за три месяца.

От добросовестного владельца собственник может потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Пример: Аналогичная ситуация с украденной коровой. Сидоров, укравший корову, отдал животное своей соседке Агафоновой, которая не подозревала, что корова ворованная. Когда пропажа была обнаружена, Николаев (законный владелец) потребовал у Агафоновой возвратить корову. Агафонова вернула животное только через два дня. В данном случае, Николаев, законный владелец, имеет право потребовать от Агафоновой возврата доходов, полученных за те два дня, в течение которых Агафонова знала, что корова была украдена, т.к. Агафонова была добросовестным приобретателем.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Таким образом, договор мены:

- возмездный (взамен одной вещи, предоставляется другая),

- двусторонний (правами и обязанностями обладают обе стороны договора: передать вещь и принять взамен другую).

К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Это важная отличительная особенность договора мены от договора купли-продажи.

Обмениваемыми товарами могут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Цены и расходы по договору мены

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, допускается компенсация таких товаров в денежной форме.

Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать друг другу соответствующие товары.

Это в интересах обоих участников договора мены, однако определить такой момент технически непросто, особенно при встречных отгрузках обмениваемых товаров. Поэтому допускается установление законом и договором иных правил о переходе права собственности.

Одним из таких иных случаев является обмен недвижимого имущества, когда переход права собственности подлежит государственной регистрации. Поэтому при обмене недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из регистрационных процедур.

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи договор не признается дарением. В этом случае применяются правила договора мены.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (смотрите Форму договора дарения) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.