Распределение жилых зданий по очередям строительства

ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТОЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА

Методические указания к расчетно-графической работе по дисциплине

«Основы организации и управления в строительстве»

для студентов заочной формы обучения

направления подготовки 08.03.01 «Строительство»

 

Казань 2020

 

I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

 

Целью расчетно-графической работы (РГР) является закрепление студентами практи­ческих навыков применения методов организационно-технологического моделирования при разработке проекта организации строительства жилого микрорайона.

В соответствии с СП 48.13330.2011 Организация строительства. Ак­туализированная редакция СНиП 12-01-2004, проект организации строи­тельства (ПОС) является неотъемлемой и составной частью проектной до­кументации. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строи­тельно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения.

В связи с учебным характером выполняемой работы, ПОС в рамках курсового проекта разрабатывается в сокращенном объеме. Задание и исходные данные на проектирование выдаются кафедрой экономики и предпринимательства в строительстве. Сроки выполнения расчетно-графической работы устанавливаются в соответствии с учебным планом и указываются в задании.

 

II. СОСТАВ, СОДЕРЖАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ РГР

Расчетно-графическая работа состоит из расчетно-пояснительной записки объе­мом 20-25 страниц. Расчетно-пояснительная записка выполняется на стандартных лис­тах писчей бумаги формата А-4. Состав разделов пояснительной записки приведен в табл. 1.

Таблица 1

Состав разделов пояснительной записки

п/п	Наименование раздела	Готовность проекта, %
	Оглавление
1.	Характеристика жилого микрорайона	2
2.	Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков	15
3.	Расчет общей продолжительности застройки микрорайона с использованием матричного алгоритма	40
4.	Расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона	60
5.	Технико-экономические показатели проекта	95
6.	Список литературных источников	100

III. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАЗДЕЛОВ РГР

Характеристика жилого микрорайона

 

В данном разделе РГР приводится краткая характери­стика объектов проектируемого микрорайона (табл. 2). При заполнении табл. 2 в графу 1 заносится перечень жилых зданий и объектов культурно-бытового назначения по заданию с указанием их краткой характеристики. Графы 2,3 и 5 также заполняются в соответствии с заданием на проектиро­вание.

 

Таблица 2

Характеристика объектов жилого микрорайона

 

 

Наименование и краткая характери­стика объектов	Кол-во зданий	Сметная стоимость объекта, тыс. руб.	Нормативная продолжитель­ность строи­тельства, мес.	Трудоемкость, чел-дн.
				на кв. метр	на объект
1	2	3	4	5	6
1. 5-эт. ж.д. крупно­панельный, S=1600 м2	12	6900	5	2,9	4640
2. 4-эт. ж.д. кирпич­ный, S=1550 м2	10	8060	8	2,4	3720
7. Поликлиника на 360 посещ., каркасно-панельная., S=4000 м2	1	19200	8	2,7	10800
8. Музык. школа кир­пичная., на 320 уча­щихся S=3100 м2     |	1	13330	12	2,9	8990

 

Нормативная продолжительность строительства (графа 4) определя­ется по СНиП 1.04.03-85* или МДС 12-43. 2008 в зависимости от конструктивных характеристик и площадей (мощностей) объектов (прил. 1, 2).

Нормы продолжительности устанавливают максимальные допусти­мые сроки строительства отдельных объектов. При отклонении характери­стик объектов от указанных в нормах, для определения продолжительно­сти их строительства применяются методы интерполяции и экстраполяции.

Для удобства дальнейших расчетов и в связи с учебным характером выполняемой работы, при заполнении табл. 2 продолжительности строительства объектов необходимо округлить до целых значений.

Трудоемкость на объект (графа 6) определяется умножением трудо­емкости на 1м² (графа 5) на площадь объекта (графа 1).

Разбивка микрорайона на очереди строительства и расчет продолжительностей объектных потоков

 

Для организации строительства комплексным поточным методом за­стройку жилого микрорайона осуществляют градостроительными ком­плексами (очередями). С этой целью общий фронт работ (микрорайон) разбивается на частные фронты работ (очереди строительства).

В жилищном строительстве очередью считается группа жилых зда­ний и культурно-бытовых объектов, находящихся в непосредственной близости друг от друга и обслуживаемых общими инженерными и транс­портными коммуникациями. Необходимость выделения очередей связана с длительной застройкой микрорайона (5-8 лет). Деление на очереди позво­ляет осуществлять равномерный ввод объектов по всем периодам строи­тельства.

При формировании очередей учитывают:

- территориальное расположение зданий;

- возможности ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сооружений каждой очереди независимо от других очередей;

- наличие общих ограничивающих транспортных коммуникаций ка­ждой очереди.

В РГР при делении микрорайона на очереди необходи­мо придерживаться также следующих требований:

1. В состав каждой очереди должны входить жилые здания всех ти­пов.

2. Количество зданий каждого типа в очередях строительства должно быть различным, что необходимо для формирования неритмичного ком­плексного потока (в учебных целях).

Исходя из указанных требований, жилой микрорайон необходимо разбить на 4 очереди строительства (см. план жилого микрорайона в зада­нии). Каждую очередь строительства для наглядности рекомендуется выделить разным цветом. Пример распределения жилых зданий по очере­дям представлен в табл. 3.

 

Таблица 3

Распределение жилых зданий по очередям строительства

Типы жилых зданий		Очередь строительства			Всего зданий
	I	II	III	IV
1. 5-эт. ж.д. крупнопанельный	3	3	2	4	12
2.4-эт. ж.д. кирпичный	2	1	4	3	10
3.10-эт. ж.д. крупноблочный	2	4	3	4	13
4. 12-эт. ж.д, кирпичный	3	3	1	2	9
Итого по очередям:	10	11	10	13	44

 

При застройке жилого микрорайона формируется комплексный по­ток, который состоит из объектных, специализированных и частных по­токов. Объектные потоки образуются при выполнении работ по инженер­ному оборудованию территории; возведению жилых зданий, однотипных по применяемым конструкциям; возведению зданий культурно-бытового назначения; благоустройству и озеленению территории.

Для определения общей продолжительности застройки микрорайона сначала необходимо рассчитать продолжительности объектных потоков. Жилые здания группируются в объектные потоки по принципу однородно­сти конструктивных решений (крупнопанельные, кирпичные, крупноблоч­ные и т.п.). Застройка однотипных жилых домов в границах каждой очере­ди ведется ритмичными объектными потоками (рис. 1).

Рис. 1. Ритмичный объектный поток по возведению группы 5-этажных крупнопанельных зданий (N = 3 здания, Т_н = 5 мес, t_Ш = 1 мес.)

 

Продолжительность объектного потока по возведению 1руппы одно­типных зданий может быть определена по формуле:

Т_ОП = Т_н + t_ш (N-1),                                                                        (1)

 

где Т_н - нормативная продолжительность строительства отдельного объекта, мес. (табл. 2),

t_ш - шаг объектного потока, мес.

N - количество однотипных объектов в потоке.

Шаг объектного потока - это период времени, через которое в по­ток вступают последующие объекты. При расчете продолжительностей объектных потоков, сформированных из зданий высотой до 5 этажей, шаг потока принимается исходя из следующих рекомендаций:

- при Т_н < 3 мес. шаг потока равен 0,5 мес;

- при Т_н < 6 мес. шаг потока равен 1 мес;

- при Т_н < 9 мес. шаг потока равен 1,5 мес.

 

Для зданий большей этажности шаг потока рассчитывается по фор­муле:

 

t_m =kna,                                                                                      (2)

 

где к - модуль цикличности, мес,

n - количество частных фронтов работ (захваток) на объекте,

а - количество этажей на объекте.

 

                                                               (3)

 

где m - количество специализированных потоков в объектном;

a₀- число этажей, под защитой перекрытий которых начинается выполнение специальных видов работ (санитарно-технических, электро­монтажных и др.),

а₀ = а – 3.

 

Количество захваток (n) назначается исходя из объемно-планировочных характеристик объекта. При проектировании 5-, 9-, 10-этажных домов стандартное количество блок-секций, как правило, состав­ляет от 4 до 6, следовательно, n принимается от 4-х до 6-ти захваток. Зда­ния малой этажности (1-2 этажа) и башенного типа (12 этажей и выше) возводятся в одну захватку, в редких случаях - в две, т.е. n=1-2 захватки. В зданиях средней этажности (3-4 этажа) количество захваток может состав­лять от 2 до 4.

Количество специализированных потоков (m) в объектном в ос­новном определяется конструктивными характеристиками зданий. В со­став объектных потоков по возведению жилых зданий могут входить спе­циализированные потоки по устройству фундаментов, монтажу конструк­ций цокольной части, монтажу конструкций надземной части, кровельным и отделочным работам. Такая структура потоков наиболее полно соответ­ствует сложившейся специализации в генеральной подрядной и субпод­рядных строительных организациях.

В связи с этим при выполнении расчетов в кирпичных зданиях реко­мендуется принять m=6, в блочных и панельных m=4.

Результаты расчета продолжительностей объектных потоков необхо­димо оформить в виде таблицы (табл. 4).

В графу 1 заносится перечень жилых зданий в соответствии с зада­нием, в графу 6 - их количество, в графу 7 - нормативная продолжитель­ность строительства одного здания (из табл. 2).

Количество объектов в очереди (графы 2-5) заполняется в соответст­вии с принятым ранее распределением жилых зданий по очередям (табл. 3). Продолжительности объектных потоков и шаг потока (графа 8) определяются расчетом.

 

Таблица 4

Расчет продолжительностей объектных потоков

Типы жилых	Кол-во объектов в очереди Продолжит-ть объектного потока				Кол-во зданий,	Тн, мес.	Шаг потока.
зданий	I очередь	II очередь	III очередь	IV очередь	N		tш, мес.
1	2	3	4	5	6	7	8
1. 5-эт. ж.д. крупно-панельн, S= 1600 м2	3 7	3 7	2 6	4 8	12	5	1
2. 4-эт. ж.д. кирпич­ный, S= 1550 м2	2 10	1 8	4 13	3 11	10	8	1,5
3. 10-эт. ж.д. крупно-блочн., S=3600 м2	2 9	4 14	3 12	4 14	13	7	2,24
4. 12-эт. ж.д. кирпич­ный., 5=4350 м2	3 14	3 14	1 10	2 12	9	10	2,1
Суммарная продол­жительность объ­ектных потоков, мес	40	43	41	45	-	-	-

Пример

1.  Рассчитаем продолжительности объектных потоков 5-этажных крупнопанельных зданий. Так как количество этажей на объекте а < 5 эт., Тн = 5 мес. < 6 мес, принимаем шаг потока t_ш = 1 мес. без расчета.

I очередь.  N=3, T_оп = Т_н + t_m-(N-1) = 5+1(3 - 1) = 7 мес.

И очередь. N=3, T_оп = 5+1 *(3 - 1) = 7 мес.

IIIочередь. N=2, T_оп = 5+1 *(2 - 1} = 6 мес.

IVочередь. N=4, T_оп = 5+1 *(4 - 1) = 8 мес.

2. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 4-этажных
кирпичных зданий. Так как количество этажей на объекте а < 5 эт.,
Т_н = 8 мес. < 9 мес, принимаем шаг потока t_ш = 1,5 мес. без расчета.

I очередь. N=2, T_оп = 8+1,5- (2 - 1) = 9,5 = 10 мес.

II очередь. N=1, T_оп  = 8+1,5(1 - 1) = 8 мес.

IIIочередь. N=4, T_оп = 8+1,5-(4 - 1) = 12,5 = 13 мес.

IVочередь. N=3, T_оп = 8+1,5(3 - 1) = 11 мес.

3. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 10-этажных
крупноблочных зданий. Т_н = 7 мес, количество захваток  n = 4, число спе­циализированных потоков  m = 4.

Рассчитаем модуль цикличности

Определим отклонение от минимальной продолжительности:

Определим шаг потока:

t_ш=k×n×а = 0,056 *4*10=2,24 мес.

Рассчитаем продолжительности объектных потоков:

I очередь. N=2, T_оп = 7+2,24(2 - 1) = 9,24 = 9 мес.

И очередь. N=4, T_оп = 7+2,24-{4 - 1) = 13,72 = 14мес.

IIIочередь. N=3, T_оп = 7+2,24- (3 - 1)= 11,48 = 12 мес.

IVочередь. N=4, T_оп = 7+2,24-{4 - 1) = 14 мес.

4. Рассчитаем продолжительности объектных потоков 12-этажных кирпичных зданий. Т_н = 10 мес, количество захваток n = 2, число специа­лизированных потоков  m = 6.

 

t_ш =0,088 *2*12 = 2,1 мес.

I очередь, N=3, T_оп = 10+2,1 * (3 - 1) = 14,2 = 14 мес.

II очередь. N=3, T_оп = 10+2,1* (3 - 1) = 14мес.

III очередь. N=1, T_оп = 10+2,1 *(1 - 1) = 10 мес.

IV очередь. N=2, T_оп = 10+2,1 * (2 - 1) = 12,1 = 12 мес.

В последней строке табл. 4 суммируются продолжительности объ­ектных потоков по каждой очереди строительства.

При формировании очередей строительства одним из требований яв­ляется примерно равная продолжительность их застройки. Отклонение от средней продолжительности не должно превышать 15%.

В случае, если отклонение превышает 15%, необходимо выполнить перераспределение зданий по очередям (табл. 3) и повторить расчет продолжительностей объектных потоков (табл. 4).

Рассчитаем среднюю суммарную продолжительность объектных по­токов:

Определим отклонение от максимальной продолжительности:

Определим отклонение от минимальной продолжительности:

Вывод: отклонения не превышают 15%, принятое распределение по очередям является приемлемым.