Решение о создании организации

Организация должна быть создана на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица. Теперь в статье 50.1 ГК РФ прописан общий порядок принятия такого решения (раньше единого порядка не было). К примеру, одно из требований: если учредителя два и более, то решение должно быть ими принято единогласно.

В решении должны быть указаны сведения:

- об учреждении юрлица;

- об утверждении устава;

- о порядке, размере, способах и сроках образования имущества;

- об избрании (назначении) его органов.

Заметим, что в ситуации, когда меняются требования к документам и процедуре регистрации и внесения изменений в документы, наиболее комфортно чувствует себя те, кто оформляет подобные документы с помощью веб-сервисов. Там актуальные формы всех необходимых документов появляются автоматически, без участия пользователя.

* Ссылки на ГК РФ приведены в редакции Федерального закона от 05.05.14 № 99-ФЗ.

Коммандитное товарищество представляет собой объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц, созданное на основании договора между ними для совместной хозяйственной деятельности. В коммандитных товариществах создается уставной фонд, размер которого должен быть не менее суммы, равной 100-кратному размеру минимальной оплаты труда в месяц, установленной законодательством Российской Федерации на дату представления учредительных документов для регистрации.

Коммандитное товарищество включает действительных членов и членов-вкладчиков. Действительные члены коммандитного товарищества несут полную солидарную ответственность по обязательствам товарищества как своим вкладом, так и всем своим имуществом. Члены - вкладчики несут ответственность по обязательствам товарищества в пределах своих вкладов.
Действительные члены участвуют в товариществе как своим капиталом, так и хозяйственными усилиями, а вкладчики - только своим капиталом.
Имущество коммандитного товарищества формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

Смешанное товарищество является юридическим лицом. Юридические лица - участники смешанного товарищества - сохраняют самостоятельность и права юридического лица.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО). В соответствии со ст.87 ГК РФ, в качестве ООО признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных размеров согласно учредительным документам. Участники такого общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества. ООО характеризуется двумя основными признаками:

В нем образуется не складочный (как в товариществах), а уставный капитал, что предполагает наличие устава общества. Необходимость такого устава продиктована тем, что участники или учредители вовсе не обязаны лично участвовать в деятельности организации.

ООО как объединение капитала связано с ограничением ответственности и риска участников. Участники общества, в том числе и учредители, никакой ответственности по его долгам не несут, претерпевая только риск утраты своих вкладов.

Акционерное общество (АО) представляет собой объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Имеющийся уставной капитал разделен на определенное количество акций равной номинальной стоимости, и акционеры несут ответственность по обязательствам акционерного общества только в пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций).

Многообразие форм собственности является основой для создания различных организационно-правовых форм предприятий. Преобразования предприятий строительного комплекса в разнообразные новые структуры и формирования (АО, товарищества, ассоциации, концерны) отражает как общие глубинные тенденции развития народного хозяйства, так и специфические, присущие капитальному строительству.

В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают четыре организационные формы строительства:

Хозяйственный способ — когда строительство осуществляется собственными силами заказчика, застройщика или инвестора. Такой способ обычно применяют при небольших объемах работ с неритмичной загрузкой рабочих.
Недостатки: слабая оснащенность высокопроизводительной Техникой, низкий уровень квалификации рабочих, текучесть кадров.

Подрядный способ — когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля по договорам с заказчиком. Заказчик обеспечивает подрядчика строительной площадкой, проектно-сметной документацией, оборудованием, производит финансирование. При этом способе заказчик следит за качеством выполненных работ, осуществляет технический надзор за выполнением работ.
Преимущества: хорошая" материально-техническая база, высокая квалификация рабочих, высокая специализация.

Строительство «под ключ» — когда ряд функций заказчика передаются генеральному подрядчику и последний несет полную ответственность за строительство и сдачу объекта вовремя в рамках сметной стоимости.
Преимущества: заинтересованность в удешевлении и ускорении строительства.

Торги — когда инвестор или застройщик выбирает заказчика, проектировщиков, подрядчиков и поставщиков материалов и оборудования на конкурсной основе.

Торги проводятся в двух формах: закрытые и открытые.
Закрытые - когда приглашаются несколько наиболее известных фирм, из которых выбирают ту, которая даст наиболее выгодное предложение.
Открытые - когда о торгах объявляется в открытой печати и приглашаются все желающие.

Преимущества: выбирается наиболее выгодное предложение по цене, срокам или другим техническим условиям.

Договора подрядов - основа правоотношений в строительстве.

Правовые взаимоотношения в инвестиционной деятельности регулируются на основе Гражданского Кодекса Российской Федерации (Глава 37, §3 - §5, ст. 740-768) и Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества.