Первой стадией организации строительных работ является разработка проектной документации на объект, которая должна учитывать современные методы и средства, используемые в строительстве.
Разработка ПОС начинается с составления технико-экономического обоснования (ТЭО). На данном этапе определяется потребность в ресурсах и размер капитальных вложений.
Проектирование крупных объектов строительства, осуществляется в две стадии. На этапе технического проекта производится разработка специального раздела ПОС. Для более простых, одностадийных проектов, ПОС выполняется в сокращенном формате. Основные требования к проекту организации строительства и его состав регламентируются строительными нормами РФ.
Разработку ПОС необходимо осуществлять исходя из следующих требований:
· сокращение стоимости и сроков строительства;
· повышение качества работ;
· максимизация производительности труда.
·
Проект организации строительства направлен на решение следующих задач:
|
|
· определение оптимальной продолжительности строительства;
· составление календарного плана или сетевого графика производства работ;
· график финансирования, в зависимости от общего срока работ (по годам, кварталам, месяцам);
· составление списка необходимых ресурсов, а именно материалов, оборудования, рабочей силы, строительных машин, и графика их использования;
· определение источников получения строительных материалов;
· разработка транспортных схем;
· разработка стройгенплана с обоснованием потребностей в существующих производственных ресурсах;
· разработка технологических схем и карт по видам работ;
· охрана труда и техника безопасности для всех типов строительных работ.
·
Порядок разработки проекта организации строительства
Перед разработкой ПОС производится анализ данных, которые характеризуют природные условия в районе строительства, а также такие параметры как размеры объекта строительства, его назначение, объем работ, используемые материалы.
Перед разработкой проекта организации строительства, проводят следующие дополнительные изыскания:
· наличие местных строительных ресурсов: материалов и изделий, конструкций, заводов и мастерских;
· транспортная инфраструктура: сеть дорог, логистические организации и пр.
· местные трудовые ресурсы и возможность их привлечения к строительным работам;
· возможности получения в районе строительства электроэнергии и топлива;
· возможные источники водоснабжения.
Исходя из вышеизложенных условий и производится разработка проекта организации строительства. ПОС обосновывает распределения материальных и кадровых ресурсов, а также является исходником для разработки ППР на отдельные виды работ.
|
|
Одна из важнейших задач, которую решает ПОС – это оптимизация продолжительности строительства (время/затраты). В случае реализации крупных строительных проектов, могут быть разработаны несколько вариантов ПОС для сравнения и выбора оптимального.
Разработка проекта организации строительства производится на полный цикл строительства. При разработке по очередям строительства, проект на каждую очередь должен учитывать полный объем запланированных работ.
В зависимости от сложности и детализации ПОС, выделяют три категории строительных объектов:
Я категория
К данной категории относятся следующие типы объектов:
· нетиповые строительные объекты со сложными, индивидуальными конструктивными решениями;
· объекты со сложными условиями поставки основного оборудования по индивидуальным тех. решениям и индивидуальным заказам;
· предусматривающие участие большого количества субподрядчиков.
Я категория
Объекты средней сложности, которые строятся по индивидуальным проектам. В работах участвует ограниченное число субподрядных организаций.
Я категория
Небольшие объекты, для строительства которых используются одностадийные проекты, а в работах участвует до 3-х субподрядчиков.
Состав проекта организации строительства
Календарный план строительства
Определяет сроки и очередность возведения зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ. Задает распределение кап. вложений и объемов работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства.
Стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства
В стройгенплан в составе проекта организации строительства входят план схемы с расположением следующих объектов:
· постоянные и временные здания и сооружения;
· постоянные и временные автомобильные и железные дороги, а также транспортные пути для перемещения оборудования, элементов конструкций и строительных материалов;
· пути для перемещения кранов большой грузоподъемности;
· инженерные сети и схемы подключения временных сетей к действующим (постоянным);
· складские площадки;
· строительные машины и механизмы, в т.ч. монтажные краны;
· расположение геодезических знаков.
Если при организации строительства охватывается территория за пределами стройплощадки, то помимо стройгенплана в проект организации строительства включается также ситуационный план, который может содержать:
· предприятия материально-технической базы;
· населенный пункты;
· внешние ЖД пути и автомобильные дороги;
· станций примыкания к железнодорожным путям;
· линий связи и электропередачи;
· транспортные схемами поставки строительных материалов, конструкций и оборудования;
· вырубки леса;
· участки, временно отводимые для строительных нужд.
Организационно-технологические схемы
Задают оптимальную технологическую последовательность выполнения работ по строительству зданий и сооружений.
Ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ
Данная ведомость определяется проектной и сметной документацией. Каждый типа работ выделяется по зданиям (сооружениям) и по периодам строительства.