2020-07-01
72
Расчет поправочных корректировок к стоимости объекта аналога (выбрать наиболее сопоставимый из имеющихся объектов).
Таблица 4. Определение корректировки на …….
| № | Сопоставимые объекты | Цена продажи, руб./кв. м | ||||
| пара 1 | пара 2 | пара 3 | пара 4 | |||
| 1 |
| |||||
| 2 |
| |||||
| Разница |
| |||||
| Среднее значение | Знак корректировки (+) | |||||
Общая корректировка на всю квартиру составит = руб.
Таблица 4. Определение корректировки на ….
| № | Сопоставимые объекты | Цена продажи, руб./кв.м | |||
| пара 1 | пара 2 | пара 3 | пара 4 | ||
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| Разница | |||||
| Среднее значение | Знак корректировки (+) | ||||
Общая корректировка на всю квартиру составит = руб.
Таблица 5. Определение корректировки на месторасположение в доме
| № | Сопоставимые объекты | Цена продажи, руб./кв.м | ||||||
| пара 1 | пара 2 | пара 3 | пара 4 | |||||
| 1 | Средние этажи |
| ||||||
| 2 | Крайние этажи |
| ||||||
| Разница |
| |||||||
| Среднее значение | Знак корректировки (+) | |||||||
Общая корректировка на всю квартиру составит = руб.
Определение стоимости затратным подходом.
Стоимость составила _____ руб.
Определение стоимости доходным подходом.
Стоимость составила _____ руб.
Определение итоговой стоимости квартиры:
Таблица 6. Расчет стоимости квартиры
| Формула | Стоимость квартиры = Стоимость аналога. ± Сумма поправочных корректировок |
| Расчет |
Вывод: Рыночная стоимость квартиры, рассчитанная сравнительным подходом, равна ________ руб.
Согласование результатов:
1. Предложение на вторичном рынке аналогичных объектов превышает платежеспособный спрос на данные объекты, то рассчитанная цена сравнительным подходом, может быть завышена.
2. Предложение на первичном рынке аналогичных объектов (новостроек) ниже чем предложение на вторичном рынке аналогичных объектов, то рассчитанная цена затратным подходом, может быть занижена.
Поэтому за итоговое значение принимаем среднее значение:
Полученные результаты, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на дату оценки – _____________. составляет: ________________ руб.
Таблица 7. Итоговые результаты оценки.
| Подход | Величина стоимости, руб. |
| Затратный | |
| Сравнительный | |
| Доходный | |
| Итоговая стоимость |
