ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Задача 1

Так как Сычев был зарегистрирован в квартире Костаревой как член семьи, то он должен быть указан в договоре социального найма жилого помещения. Поэтому требования его основательны.

ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Задача 2

ЖК РФ, Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

 

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

В данном случае действительно не было согласия наймодателя, поэтому требования Самсонова неправомерны. Иск не подлежит удовлетворению.

Задача 3

1) Договор поднайма жилого помещения - вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

2) Неправомерно,так как согласно ст.76 ЖК РФ

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

В нашем случае у Гусева не было согласия его сына.

Несмотря на отсутствие в коммент. ст. упоминания о необходимости получения согласия также и временно отсутствующих членов семьи нанимателя, считаем возможным допустить, что получение такого согласия необходимо, поскольку временно отсутствующие члены семьи нанимателя не утрачивают своих жилищных прав в отношении подлежащего передаче в поднаем жилого помещения (ст. 71 коммент. закона) и, следовательно, имеют очевидную заинтересованность в его использовании для тех или иных целей.

3) ч.4 ст.79 ЖК РФ

В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Задача 4

1) Законно, так как согласно ст.59 ЖК РФ

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях

В п.2 коммент. ст. возможность предоставления освободившейся комнаты гражданам законодатель поставил в зависимость от двух условий:

а) возможности быть в установленном порядке признанными малоимущими и нуждающимися в жилье;
б) обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
В нашем случае, Мальков не был признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении,а значит,ОМСУ правомерно заселил гр.Воробей.

2) Коммент. ст. установлена следующая очередность предоставления по договору социального найма обводившейся комнаты в коммунальной квартире.

В первую очередь - проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Во вторую очередь - проживающие в коммунальной квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Задача 5

1) Согласно ст.82 ЖК РФ после смерти нанимателя квартиры договор социального найма подлежит переоформлению на члена семьи умершего нанимателя квартиры. Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя квартиры относятся супруг, дети и родители нанимателя, а также иные лица, вселенные им в жилое помещение в качестве членов своей семьи. Членами семьи нанимателя могут быть признаны судом и лица, проживающие к ним без регистрации брака. Для этого к вышеперечисленным условиям добавляется отсутствие или утрата права на другое жилое помещение.
Судебная практика пошла по пути, согласно которому вселение подразумевает собой оформление регистрации по месту пребывания или месту жительства в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя квартиры.

Поэтому, Козлова не может претендовать на признание права на данное жил. помещение, т.к. она не является ни членом семьи нанимателя (т.к. явл. сожительницей),ни зарегистрированной в данной квартире,а также прописана в другом месте. Не спасает и то, что она с ним общее совместное хозяйство, т.к вести могут его родственники и нетрудоспособные иждивенцы и то, только на территории данной квартиры.

2) В этой ситуации нет. Такое понятие, как главный квартиросъемщик было утрачено (т.е. в то время,признание было только за одним человеком). В настоящее время нанимателями или сонанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения.

Задача 6

1) Права несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, после смерти нанимателя сохраняются пожизненно и данные об этом вносятся в договор. Так, с согласия родителей (лиц, их заменяющих) ребенок может совершить сделку, направленную на приобретение жилого помещения в собственность, а также заключить договор социального найма или найма (аренды) жилого помещения. Договор социального найма или аренды может быть заключен с несовершеннолетним в случае смерти или выбытия нанимателя из жилого помещения. Ребенок может быть признан также сонанимателем жилого помещения (ст. 672, 677, 686 ГК РФ).

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя квартиры относятся супруг, дети и родители нанимателя, а также иные лица, вселенные им в жилое помещение в качестве членов своей семьи. В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."
п. 2 ст. 54 СК - закреплено право ребенка на совместное проживание с родителями.
Поэтому, требования администрации неправомерны. Если бы брак не был офиц. Зарегистрирован, то Овечкин не имел права на заключение договора соц.найма

 

 

Задача 7

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ

Наниматель с с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Поскольку происходится изменение договора соц найма, а вселенное лицо считается новым членом семьи (а в данном случае это не просто посторонний человек, а действительно родственник), то на нового члена семью распространяются положения ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности

Руководствуясь положением ст. 61 ЖК Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения, следует отметить, что на основании ст. 70 племянник Калинина был прописан в договоре соц найма, а значит, с этого момента являлся пользователем ЖП на законных основаниях.

Ст. 686 ГК РФ говорит о том, что В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Таким образом, требования администрации не обоснованы и не законны. Суд вынесет решение в пользу Иволгина.

 

Задача 8

На основании ст. 67 пользователи ЖП по дог-ру соц найма наделены правами и обяз-ми, среди которых(обяз-тей):

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Сын Ботовой не выполнял обязательства по уплате, => нарушил обязательство по договору соц найма.

 

Помимо этого, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Согласно ПП ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Таким образом, исковые требования Кузьмина будут удовлетворены.

 

Задача 9

Требования Носкова правомерны, т.к. согл. ст 67 ЖК РФ п.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
В соотв. со ст. 72 ЖК РФ п.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согл. ст. 81 ЖК РФ п. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Действия органа МСУ неправомерны, т.к. жилое помещение должно быть предоставлено наймодателю в течение 3 месяцев, в нашем случае ответ поступил только через 5 месяцев.

Задача 10

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

2) сдавать жилое помещение в поднаем.

Из этого следует, что гражданин Петросян мог сдать занимаемое им помещение не в наем, а в поднаем, но при соблюдении следующих условий: