1. Соотношение административного акта и договора как оснований возникновения жилищного правоотношения.
2. Сравните договоры социального и коммерческого найма жилого помещения.
3. Сравните ордер и решение о предоставлении жилого помещения как оснований возникновения жилищных правоотношений.
Нормативные акты:
1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40.
2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.49-64, 153-160.
3. Гражданский кодекс РФ, статьи 162, 185, 434.
Практическое занятие:
«Оформление правоприменительных актов, регламентирующих права и обязанности субъектов договорного регулирования жилищных правоотношений»
Цель: отработать навыки составления и оформления правоприменительных актов в сфере жилищных правоотношений.
Задание: составить и оформить не менее трех правоприменительных актов (по выбору студента).
Приведение в действие норм права, включение всего юридического механизма регулирования общественных отношений - важная, но не единственная задача юридических фактов. Наряду с ней они выполняют ряд других достаточно важных функций. Часть из них осуществляется в индивидуальном правовом регулировании.
|
|
Под ним понимается решение юридически значимых вопросов с участием в той или иной степени свободного усмотрения правоприменительных органов или самих субъектов правовой связи. В юридической науке получила признание идея, что индивидуальное регулирование - необходимый элемент в системе правового регулирования. Соотношение нормотворчества и индивидуального правового регулирования неодинаково в различных отраслях и на различных этапах развития права.
В числе способов индивидуального правового регулирования можно особо выделить юридические факты, требующие обязательной конкретизации, например, установление факта невозможности совместного проживания и т.п.
В системе индивидуального правового регулирования указанные функции выполняют юридические акты, под которыми следует понимать волевые осознанные целенаправленные активные однократные юридические действия.
По сфере действия, по целям, функциям, содержанию и форме юридические акты отличаются богатством и многообразием. Несомненно, они составляют абсолютное большинство не только среди правомерных юридических действий, но и в системе юридически значимых фактов в целом, в том числе в механизме правового регулирования жилищных отношений.
Они могут играть как роль самостоятельных оснований возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений, так и являться элементами фактических составов в совокупности с другими юридическими фактами, в том числе юридическими актами, например, ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения. Однако анализ действующего жилищного законодательства приводит к выводу, что при наличии в определённом фактическом составе конститутивного элемента им может быть только юридический акт, а не какой-либо иной юридический факт. Например, такой важный для возникновения права на получения жилого помещения юридический факт, как состояние нуждаемости в улучшении жилищных условий, сам по себе не является конститутивным элементом фактического состава, поскольку требуется признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленной форме, и именно этот акт признания лица таковым порождает его право требовать постановки на учёт для получения жилого помещения по договору социального найма.
|
|
Акт индивидуального регулирования способен породить правовое состояние, которое, будучи само правоотношением, непосредственно является основанием возникновения жилищного правоотношения. Так, решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о приёме гражданина в кооператив порождает отношения членства, на основании которого возникает право требовать предоставления жилого помещения, а затем — право пользоваться им. При этом сохраняются одновременно как жилищное, так и корпоративное правоотношения. Наряду с общими обязанностями (проживать в жилом помещении, содержать его в надлежащем состоянии, нести расходы по содержанию дома и придомовой территории и т.п.) существуют уставные обязанности члена кооператива: уплачивать паевые взносы и др. Однако может иметь место и обратный процесс: в результате акта приватизации жилого помещения возникают не только жилищные, но и корпоративные правоотношения, поскольку собственник приватизированной квартиры может стать членом товарищества собственников жилья.
К числу односторонних актов относятся, например, акт вселения нанимателя в нанятое им помещение других лиц, заявление о предоставлении ему квартиры меньшего размера, о бронировании жилого помещения, акт письменного уведомления наймодателя о временном выезде с сохранением за собой всех прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения и др., а также заявление нанимателя или одного из членов семьи об открытии на его имя отдельного лицевого счета и о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (раздел жилого помещения, ст. 86 ЖК) и т.п.
В механизме правового регулирования жилищных правоотношений юридические акты играют особую, определяющую роль. В их системе, как в количественном, так и в качественном отношении абсолютное большинство актов индивидуального регулирования составляют акты реализации права и акты исполнения обязанности, совершаемые самими участниками жилищного правоотношения. Основными правоприменительными актами в настоящее время после принятия Конституции РФ можно считать судебное решение, ордер на жилое помещение и т.п.
Образец ордера на жилое помещение
Ордер на жилое помещение
¦
Администрация ______________________ ¦ Администрация __________________
района г. __________________________ ¦ района г. ______________________
Корешок ордера N ______ серия ______ ¦ Ордер N __________ серия _______
на основании постановления главы ¦ на основании постановления главы
администрации ______________________ ¦ администрации __________________
района от "____"__________ 20____ г. ¦ района от "__"__________ 20___г.
Гр. ________________________________ ¦ Гр. ____________________________
на право занятия жилого помеще- ¦ на право занятия жилого помеще-
ния по адресу: улица ______________, ¦ ния по адресу: улица __________,
дом N _____, квартира N __ из _____ ¦ дом N ___, квартира N __ из ____
комнат жилой площадью ________ кв.м, ¦ комнат жилой площадью ____ кв.м,
|
|
полезной площадью _____________ кв.м ¦ жилой площадью ____________ кв.м
¦
Площадь предоставляется на _________ ¦
человек ¦
Состав семьи:
Ф.И.О. ¦ Родственные ¦ Ф.И.О. ¦ Родственные
¦ отношения ¦ ¦ отношения
¦ ¦ ¦
1. ¦ ¦ 1. ¦
2. ¦ ¦ 2. ¦
3. ¦ ¦ 3. ¦
Глава администрации Глава администрации
м.п. подпись м.п. подпись
Ордер получил _________________
(подпись)
Дата получения "____" ____________ 20_____ г.