Содержание
Составитель Панина Н.В.
Конспект лекций по дисциплине
ГЕРМАНИЙ.
Неметалл. В природе очень рассеян, добывается из зол некоторых углей, отходов коксохимического производства. По своим свойствам похож на кремний, но отличается меньшим значеием ЭО, т.е. более металлическими свойствами. Не образует простых ионов (±4). В своих соединениях имеет степени окисления (+2), (+4) и очень редко (-4).
Германий устойчив к действию кислорода воздуха при обычных температурах, но с хлором и фтором начинает взаимодействовать уже на холоду.
Ge + O2 = GeO2, t ~ 6000C
Ge + 2Cl2 = GeCl4 } легко летучие жидкости. Нагревание ускоряет реакции.
Ge + 2F2 = GeF4 }
В отличие от кремния взаимодействует с концентрированными кислотами:
Ge + 2H2SO4 = GeO2 + 2SO2 + 2H2O
Ge + 4HNO3 = GeO2 + 4NO2 + 2H2O
Со щелочами германий взаимодействует в присутствии окислителя – пероксида водорода:
Ge + 2NaOH + 2H2O2 = Na2GeO3 + 3H2O
германат натрия – растворимая соль
Оксиды и гидроксиды.
GeO2 и GeO – нерастворимы в воде, по характеру амфотерные. Но у GeO2 преобладают кислотные свойства, а у GeO – основные, поэтому их гидраты могут быть записаны как GeO2×H2OºH2GeO3 и GeO×H2OºGe(OH)2, отсюда и реакции:
|
|
GeO2 + 2KOH = K2GeO3 + 2H2O и GeO + 2HCl = GeCl2 + H2O
Соединения германия (П) крайне неустойчивы, являются сильными восстановителями.
Примерная схема получения чистого германия.
Золу, содержащую следы оксидов германия, обрабатывают при нагревании концентрированной НС1 и С12. При этом отгоняют хлорид германия вместе с летучими хлоридами других элементов.
Зола (GeO, GeO2) + HCl +Cl2 ---t---® GeCl4
GeCl4 + 3H2O = GeO2×H2O¯ + 4HCl
GeO2×H2O ---t---® GeO2 + H2O
GeO2 + 2H2 –t---® Ge (аморфный) + 2H2O
Полученный германий отправляют на переочистку.
«Оценка стоимости недвижимости»
«ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Тема 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 3
1.1. Понятие недвижимости. 3
Рис. 1. Объекты недвижимости и методики их оценки. 3
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.. 3
1.3. Принципы оценки недвижимости. 4
1.4. Процедура оценки недвижимости. 5
Тема 2. Сбор исходной информации. 7
2.1. Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. 8
2.2. Осмотр объекта и фотофиксация. 8
2.3. Описание объекта оценки. 8
2.4. Анализ рынка объекта оценки. 11
Тема 3. Анализ наиболее эффективного использования. 12
Тема 4. Доходный подход к оценке недвижимости. 14
4.1. Метод капитализации. 14
4.2. Методы ипотечно-инвестиционного анализа. 20
4.3. Метод дисконтирования денежных потоков. 22
Тема 5. Сравнительный подход к оценке недвижимости. 27
5.1. Метод сравнения продаж... 27
5.2. Метод валовой ренты.. 32
Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости. 33
|
|
7.1. Общая характеристика затратного подхода. 33
7.2. Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) 34
6.3. Определение износа объекта недвижимости. 39
6.4. Методы оценки земельных участков. 46
Тема 7. Вывод итоговой величины стоимости объекта недвижимости. 46
1.1. Понятие недвижимости
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них улучшения.
Однако методика оценки недвижимости применима не для всех объектов, отнесенных к недвижимости по ГК РФ (см. рис.1).