Зеленые насаждения общего пользования
Зеленые насаждения общего пользования размещают в виде единой системы, учитывая особенности естественного ландшафта, планировочной структуры города и формирования его архитектурно-пространственной композиции. Площадь парков общегородского значения не менее 15 га; парков планировочных районов не меньше 10 га; садов жилых районов – 3 га; скверов – 0,5 га. Площадь общепоселочных садов сельской местности не менее 2 га. Площадь озеленения территории не менее 70% площади парка. Построение системы зеленых насаждений города основывается на максимальном использовании естественного ландшафта, в частности пойменных и склоновых территорий с созданием воднозеленого диаметра и освоение под парки, и зеленые насаждения овражных территорий. Это позволяет сохранить элементы естественного ландшафта и улучшить эстетический облик города и наиболее рационально использовать территории, непригодные для жилищного строительства.
С точки зрения использования неудобных территорий выделяют парки на береговых склонах рек и водоемов, овражные парки, парки на холмах, луго-и гидропарки в поймах рек. Размещение парков на территориях со сложным рельефом, оврагами, оползневыми склонами требует проведения мероприятий по укреплению склонов. Это уполаживание наиболее крутых участков, террасирование склонов, планировка и закрепление тальвегов оврагов, посадки древесно-кустарниковой растительности, укрепления и одерновки откосов, устройство пандусов, лестничных сходов, подпорных стен, которые должны быть самостоятельными элементами архитектуры ландшафта. В городах с горнодобывающей промышленностью озеленение территорий 30-45% площади которой составляют нарушенные участки отвалов, просадок, провалов и карьеров, должно быть составной частью плана мероприятий по рекультивации и приспособлению территорий для потребностей города, создание культурного ландшафта, близкого к естественному.
|
|
Стоимость работ по инженерной подготовке, оборудованию и благоустройству территорий достигает 18-20% общей стоимости. Собственно затраты на инженерную подготовку обычно не превышают 2,5-3,2% общей стоимости строительства. При освоении неудобных территорий стоимость инженерной подготовки значительно повышается.
При составлении ТЭО и генпланов для предварительной оценки территорий перспективного развития города и выбора рационального варианта размещения жилищного строительного строительства используют ориентировочные показатели увеличения его стоимости в зависимости от природных условий.
Характеристика условий | Увеличение затрат, % | |
строительных | эксплуатационных | |
1. Значительные уклоны местности: От 0,05 до 0,08 Свыше 0,08 и до 0,12 2. Подверженность территории затоплению и подтоплению при соотношении длины дамбы и глубины защищаемой территории: 1:0,5 1:1 1:1,5 1:2 3. Заболоченные территории при питании болот водами: - атмосферными - грунтовыми - паводковыми 4. Высокий уровень грунтовых вод 5. Недостаточная несущая способность грунтов 6. наличие подземных выработок 7. Замачивание грунтов 8. Наличие оползня: - пластического - суффазионного - контактно-соскальзывающего, срезающего или скалывающего - структурно-пластического 9. Наличие оврагов 10. Сейсмические явления и интенсивность в баллах: 11. наличие почв, неблагоприятных для зеленых насаждений, замена которых превышает 50% 12. Солончаковые почвы | 2-6 4-7 4-5 2-3 1,5-2 1-1,5 0,4-0,8 0,4-2 2-4 0,6-2,6 3-8 4-8 4-9 20-90 40-130 110-340 190-430 20-43 0,5-0,9 0,2-0,4 | 2-9 5-10 2-2,5 1-1,2 0,7-0,8 0,5-0,6 2-5 2-5 2-5 2-5 - - 8-9 10-20 15-17 35-40 50-55 - - - - - - |
Стоимость инженерной подготовки зависит как от инженерно-геологической характеристики участка, так и от требований, предъявляемых условиями функционального освоения; даже если по комплексу природных условий не предполагается освоение территорий под застройку, при экономическом обосновании территории развития города необходимо учитывать тот минимум затрат, который потребуется для восстановления и сохранения природного комплекса, а также элементарного благоустройства территорий (рекультиваций нарушенных территорий, удержание и укрепление оползневых склонов, противоэрозионных мероприятий, озеленения).
|
|
При определении величины затрат по инженерной подготовке на стадии разработки генплана, проектов первой очереди строительства обычно используют укрупненные показатели капитальных вложений без детальной разработки всех мероприятий и оценки их стоимости.
Эти показатели в зависимости от конкретных условий и практики строительства в каждом конкретном городе должны быть уточнены.
При необходимости более точного определения величины затрат на инженерную подготовку с учетом конкретных мероприятий по освоению территорий могут быть использованы укрупненные показатели, приведенные в нормативах.