Тема 1.1 Понятие и цели оценки недвижимости. Оценка недвижимости в рыночной экономике.
Содержание
Лекция 1......................................................................................................................... 3
1. Общие ПОНЯТия О СТРОИТЕЛЬСТВЕ СКВАЖИН.......................................... 3
1.1. Понятие о скважине, ее конструкции и элементах........................................... 3
1.2. Классификация скважин по назначению............................................................ 5
1.3. Основные представления о современных способах бурения....................... 6
1.3.1. Ударное бурение............................................................................................. 6
Рис.2. Схема ударно-канатного бурения........................................................................ 7
1.3.2. Вращательное бурение.................................................................................. 8
1.3.3. Схема установки для бурения глубоких скважин................................ 9
1.4. Понятие о цикле строительства скважины. Структура цикла...................... 13
Лекция 2......................................................... Ошибка! Закладка не определена.
2. Физико-механические свойства горных пород Ошибка! Закладка не определена.
2.1. Основные физико-механические свойства горных пород Ошибка! Закладка не определена.
|
|
2.2. Классификация горных пород по механическим свойствам Ошибка! Закладка не определена.
2.3. Абразивность горных пород.................. Ошибка! Закладка не определена.
2.4. Напряженное состояние пород в условиях естественного залегания и в окрестности скважины. Гидроразрыв пород.................... Ошибка! Закладка не определена.
2.5. Геостатическая температура горных пород и тепловой режим скважины 13
Лекция 3........................................................................................................................ 14
3. Породоразрушающие инструменты........................................................ 14
3.1. Назначение и классификация породоразрушающих инструментов......... 14
3.2. Конструкции, достоинства и недостатки, области применения буровых долот 15
3.2.3. Алмазные долота........................................................................................... 22
3.3. Долота для бурения с отбором керна................................................................. 24
3.4. Долота специального назначения...................................................................... 25
Лекция 4........................................................................................................................ 26
4. ЗАБОЙНЫЕ ДВИГАТЕЛИ........................................................................................... 26
4.1. Турбобуры.................................................................................................................. 26
4.1.2. Характеристика турбины, способы изменения характеристики. 27
4.1.3. Конструктивные особенности турбобуров для бурения без отбора керна, с отбором керна, для искривления скважины.................................................. 28
4.2. Винтовой забойный двигатель............................................................................ 30
Лекция 5........................................................................................................................ 31
|
|
5. БУРИЛЬНАЯ КОЛОННА............................................................................................... 31
5.1. Состав и назначение бурильной колонны........................................................ 31
5.2. Конструкция, особенности элементов бурильной колонны......................... 32
5.2.2. СТАЛЬНЫЕ БУРИЛЬНЫЕ ТРУБЫ........................................................... 33
5.2.3. Соединительные замки............................................................................... 34
5.2.4. Легкосплавные бурильные трубы......................................................... 35
5.2.5. Утяжеленные бурильные трубы.............................................................. 35
В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении любой операции с недвижимостью.
В России оценка недвижимости как профессиональная деятельность возобновилась в начале 90-х годов при помощи института экономического развития, Всемирного Банка Реконструкции и Развития (по американским методикам), проводились семинары Российских общественных организаций.
Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи с проведением приватизации. 3 июля 1991 г. Верховный Совет РФ принял закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий на основе оценки капиталов в соответствии с представлениями об их доходности. Однако, реально оценка приватизированного имущества стала проводиться на основе его балансовой стоимости по состоянию на 1 июля 1992 года.
Очень важный этап развития оценочной деятельности – Постановлением министерства Труда и социального развития РФ от 27.11.1996 г. №11 утверждена квалификационная характеристика должности оценщика.
Основные должностные обязанности оценщика:
- установление рыночной стоимости или иной стоимости объектов гражданских прав;
- исследование потребностей оценки и установление деловых контактов с клиентами;
- составление письменного отчёта об оценке;
- использование всех известных методов оценки;
- создание информационной базы, необходимой для профессиональной деятельности.
Активизация оценочной деятельности произошла в ходе переоценки основных фондов предприятия. Начало было положено Постановлением Правительства РФ «О переоценке основных фондов». По состоянию на 01.01.1995 г. предприятиям и организациям предоставлялось право осуществлять переоценку основных средств на выбор двумя методами:
1) на основе индексов изменения стоимости основных средств, разработанных Госкомстатом России;
2) путём прямого пересчёта их балансовой стоимости применительно к рыночным ценам, складывающимся на момент переоценки (учитывались: восстановительная стоимость и износ основных средств).
Таким образом, предприятия получили возможность в полном соответствии с законом существенно изменять стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и соответственно величину исчисляемых налогов. Тем самым переоценка недвижимости с привлечением независимых оценщиков является инструментом оптимизации налоговых платежей.
Сейчас в России действуют различные общественные организации профессиональных оценщиков.
В 1993 г. было создано Российское Общество Оценщиков (РОО) – наиболее крупная организация.
В 1993 г. – Национальная коллегия оценщиков.
В 1999 г. – Виртуальный клуб оценщиков (Сайт: www.appraiser.ru).