Отмена согласия

Супруги решили продать единственную квартиру. Квартира на муже. Нашли покупателя, муж просит жену оформить нотариальное согласие. Жена оформляет. Сделка сорвалась муж переезжает к другой женщине, и хочет продать квартиру. Что делать жене? Отменять согласие. Некоторые нотариусы отказываются отменять согласие, так как законодательство не предусматривает отмену такого согласия. Случаи отмены сделок перечислены в законе. Далеко не все согласны, что нотариально удостоверенное согласие – односторонняя сделка. Нотариусы СПб отменяют согласие. Супруга должна предупредить регистрирующий орган, подает заявление, где пишет, что против продажи квартиры. Это по сделке по отчуждению квартиры.

А что касается сделки по отчуждению коммерческой недвижимости? Если муж заключит договор до отмены согласия, то недвижимость убежит.

У нас нет срока действия этого согласия. И некоторые особо активные субъекты устанавливают его – это противозаконно. Если отказывает по этому основанию орган регистрирующий, то можно обжаловать в суд. А моет ли супруга указать срок? Да, это не противозаконно.

Можно ли дать нотариально удостоверенное согласие на все сделки сразу? В основном отношение к такого рода соглашениям – отрицательное. ФЕДОРОВА: тоже отрицательно к этому относится.

Прекращение общей совместной собственности (раздел имущества)

Супруги решили прекратить режим общей совместной собственности. В ст.38 п.1 – раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Супруги договариваются, что по каким-то причинам им понадобилось прекратить режим общей совместной собственности. Разделить имущество можно путем согласия супругов и второй способ – суд, когда не могут договориться.

Никаких особых требований к форме соглашения о разделе имущества законодатель не предъявляет. Напоминает, что могут нотариально удостоверить это соглашение. Норма лишняя, так как любую соответствующую закону сделку можно нотариально удостоверить.

Какие существуют проблемы? Супруги нажили имущество и решили разделить. Никаких особых требований нет. Может ли муж оставить все нажитое в период брака имущество и оставить все жене? Нотариусы не могут терпеть такие соглашения. Если речь идет о разделе недвижимости то обязательно письменная форма, тк надо будет идти к регистрирующему органу. Почему нотариусы не любят? Говорят, что будет признано недействительным. Такое соглашение, говорят нотариусы, будет признана кабальной сделкой. У нотариусов кабальность ассоциируется с невыгодностью сделки. Они забывают о том, что лицо должно вынуждено совершить эту сделку в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Другой аргумент нотариусов раздел не может отдавать все одному лицу. Но на самом деле раздел подразумевает прекращение общей собственности. Чтобы обойти нотариусов придумайте какую-нибудь маленькую кучку.

Если не могут разделить самостоятельно, то в суде решается спор. Когда супруги доходят до суда, то думают, что все нажитое должно достаться именно ему. П.5 ст.38 СК. В суд супруги предоставляют перечень имущества, подлежащий размеру, напротив каждого вида имущества должна стоять оценка. Из этого имущества выбираем вещи, кот направлены на удовлетворение потребностей несовершеннолетних детей – передаются безвозмездно тому супругу, с кем остаются дети. Законодатель не говорит, что это имущество передается в собственность какого-то супруга, а значит остается в общей собственности со всеми последствиями.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов – абз.2 п.5 ст.38 СК – некорректно сформулирован.

В суд представляется оцененный перечень имущества. Суд выясняет, что супругами нажито имущество на определенную сумму, поэтому сначала определяет доли супругов. Ст.39 п.1 – определяет доли в имуществе, это не долевая собственность, а доли в имуществе. П.2 ст.39 – суд может отступить от принципа равенства долей. Суд отталкивается от того, что доли равные, а дальше суд пошел отступать от принципа равенства долей. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Суд никогда формально не отступает от принципа равенства долей. Чтобы было обосновано, надо, чтобы было указано почему. Допустим приобрели в период брака двухкомнатную и однокомнатную квартиру. Суд не обязан, а вправе отступить от данного принципа. Действует ситуационный метод семейного права. Если супруги очень обеспеченные, то скорее всего не отступит. Перечень оснований отступления от принципа равенства долей – открытый.

Супруги приобрели один неделимый объект, например автомобиль. Транспортное средство передается одному супругу, и денежная компенсация должна быть выдана второму супругу. «Может быть» - это законодатель осторожничает во всех нормах СК, обязательно присудят.

Если однокомнатная квартира. То как делить? И нотариусы и суды устанавливают долевую собственность. Не лишат лицо права собственности на жилое помещение, если нет другого жилого помещения. Когда квартира находится в собственности супругов, то при разделе не возникает общей собственности, тк общая собственность возникает при поступлении (теория цивилистики), но на практике еще как происходит.

П.3 ст.39 СК - общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Странная норма. Ситуация, когда доля супруга увеличивается из-за того, что ребенок с ним, то и долги увеличиваются соответственно, и где здесь защита интересов ребенка? Поэтому и странная норма.

П.7 ст.38 СК – к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Заблуждение, когда говорят, что имущество можно делить еще в течении 3-х лет после расторжения брака. СК не устанавливает иного отсчета начала течения срока исковой давности. Очевидно, должно быть нарушено какое-то право – для течения срока исковой давности. ВС в одном из своих постановлений, посвященных расторжению брака, говорит что срок исковой давности начинает отсчитываться с момента того как лицо узнало или дБ узнать о нарушении права.