Лекция 2 Автоматизация обработки кад инф.ppt

Вопросы регулирования земельных отношений в подавляющем большинстве случаев затрагивают имущественные права юридических и (или) физических лиц, и, следовательно, соответствующие действия имеют правовые последствия. В связи с этим первостепенное значение имеет вполне однозначное, точное и юридически правильное толкование основных понятий, положений и выполняемых действий. Ниже приведены наиболее часто используемые термины и понятия в области кадастра недвижимости и землеустройства и дано их толкование.

Земельный участок (ЗУ) — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Адрес земельного участка — система сведений о местоположении земельного участка, обеспечивающая его безошибочную идентификацию на местности.

Базовые пространственные данные о земельном участке — цифровые данные о земельном участке, включающие сведения об его местоположении, форме и свойствах, представленные в государственной или местной системе координат и разрешенные к открытому опубликованию.

Восстановление границ — вид кадастровых работ, осуществляемых при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и признаков граничных линий ЗУ.

Граница земельного участка — условная линия раздела между территориями смежных участков, а также между территориями земельного участка и территориальной зоны. Различают границы:

- юридические, соответствующие правоудостоверяющим документам;

- фактические, соответствующие фактическому использованию земли пятнадцать и более лет и подтвержденные обозначающими эту границу материальными объектами — забором, канавой, оградой и пр.;

- общие, установленные по планово-картографическим материалам, согласованные с обладателями прав на соседние участки и не имеющие межевых знаков на местности;

фиксированные, установленные на местности и закрепленные межевыми знаками;

- внешние, проходящие по внешнему контуру земельного участка;

- внутренние, проходящие внутри участка и отделяющие его от вкрапленных земельных участков.

Инвентаризация земель — комплекс работ по установлению фактического местоположения границ, размеров и площади земельных участков, в том числе частей земельных участков, на которые имеются ограничения в использовании и (или) обременения правами иных лиц (сервитуты).

Кадастровая план территории карта (план) — документ государственного кадастра недвижимости, представляющий собой тематический план, на котором в графической и текстовой формах воспроизведены сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Межевание земельного участка — комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка с закреплением их межевыми знаками и определением плоских прямоугольных координат, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.

Межевой знак — сооружение установленного образца, используемое для закрепления на местности границ земельных участков, территориальных зон, муниципальных образований и др.

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке (участках), либо о части (частях) земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке (участках).

Обремененный земельный участок — земельный участок или его часть, на которые распространяются права сторонних лиц, вытекающие из понятия «обременения». Установление границ обременении является одним из элементов работ в процессе межевания земельных участков.

Ограничения {обременения) —права на недвижимость, включающие право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута. Для собственника недвижимого, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Установление границ (в землеустройстве) — вид кадастровых работ по определению местоположения и закреплению на местности границ земельного участка.

Кадастровые работы

В соответствии с федеральным законом 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровые работы – выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Для государственной регистрации права на недвижимое имущество (для получения Свидетельства о государственной регистрации права) кроме заявления, правоустанавливающих и иных документов вам понадобятся документы, однозначно выделяющие ваше имущество (земельный участок) из множества других, и достоверно описывающее его характеристики. Таким документом является кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ). Он содержит основные кадастровые сведения об объекте недвижимости. В некоторых случаях требуется получение расширенного набора кадастровых сведений в виде Кадастровой выписки (КВ), она содержит такие кадастровые сведения, как:

Кадастровый номер – не повторяющаяся во времени и пространстве характеристика земельного участка, позволяющая однозначно идентифицировать ваш земельный участок из множества других;
Площадь земельного участка;
Местоположение земельного участка;
Категорию и вид разрешенного использования земель;
Кадастровую стоимость, которая используется при расчете ставки земельного налога и арендной платы;
Данные о прохождении границ и координаты поворотных точек границ земельных участков, благодаря которым земельные споры, возникающие по вопросу прохождения границ земельных участков, имеют однозначное и достоверное решение.
иные уникальные характеристики земельных участков.

Такие сведения вносятся в Государственный кадастр недвижимости в итоге проведения кадастровых работ.

Кадастровые работы проводятся в следующей последовательности:

1. Консультация клиента с руководителем отдела, принятие решения о производстве кадастровых работ;

2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ и предоплата 50% стоимости работ;

3. Выезд геодезистов, полевые работы и камеральная обработка съемки (в течение 2 недель с момента заключения договора);

4. Выявление землепользователей-смежников и заказ кадастровых выписок в отношении смежных земельных участков, прошедших Государственный кадастровый учет;

5. Формирование объекта недвижимости – земельного участка с учетом кадастровых сведений о смежных участках (срок подготовки кадастровых выписок на земельные участки в отделе Росреестра– 10 дней);

6. Согласование границ земельных участков с землепользователями – смежниками.

7. Формирование межевого плана, содержащего все данные для осуществления кадастрового учета земельного участка; Сдача межевого плана в Отдел Росреестра.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"