Общие положения. Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на принципе замещения, в основу которого положено предположение, что инвестор не заплатит больше, чем необходимо на получение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству объекта недвижимости в обозримый период. Таким образом, покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Отсюда затраты на строительство объекта (на улучшения) с учетом износа и рыночная стоимость земельного участка, на котором этот объект находится, являются ориентиром для определения стоимости недвижимости:

где – стоимость объекта;

– восстановительная стоимость (стоимость замещения);

И – сумма износа;

– стоимость земельного участка.