Основные понятия рынка недвижимости

Качество недвижимости как товара определяется в виде ее полезности и ограниченности. Если бы объекты недвижимости не обладали полезностью – способность удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени – они бы не пользовались спросом.

Спрос – это количество земельных участков, зданий и сооружений и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени.

Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам.

Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени.

В любой текущий момент времени общее предложение складывается из 2 элементов: предложение уже существующей и новой недвижимости.

В то же время основной тенденцией является преобладание предложения существующей недвижимости, что связано с ее долговечностью.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка, здания, сооружения и т.п. на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела и на сделку не влияют посторонние стимулы.

10.10.2012

Важнейший элемент и условия существования любого рынка, в том числе и недвижимого имущества – информационная инфраструктура – должна содержать достоверные сведения трех видов:

ü О существующих нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях

ü О структуре спроса и предложения по различным объектам

ü Об уровне и динамике цен на объекты недвижимости по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка

Основными источниками формирования базы данных служат:

ü Федеральные законы и нормативные положения, постановления правительства РФ и органов власти, субъектов РФ

ü Заявки потенциальных продавцов и покупателей, арендаторов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен или залог недвижимости

ü Рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях

ü Специальные исследования, опросы

В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для собственного использования, а также региональные кооперативные базы данных.

Тема: Функции рынка недвижимости

· Рынок обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования, передача прав на недвижимость от одного лица к другому;

· Установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях.

· Связь между собственниками и покупателями на основе их экономической заинтересованности и мотивации;

· Распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.

Ценообразующая функция – одна из главных функций рынка, установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.

В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства и т.д.