Субъекты рынка недвижимости. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая, вероятно, совсем не входила в их намерения: к формированию эффективной структуры экономики и более полному удовлетворению общественных интересов. Задача распределения ограниченных ресурсов решается путем установления равновесной рыночной цены между требуемым ресурсом и желающими его получить в соответствии с имеющимися предпочтениями.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентноспособных и слабых участников рынка, банкротства неэффективных.

Информационная функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям недвижимости свободно и со знанием дела принимать решения в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых, экономически обособленных продавцов и покупателей, устанавливается связь между ними и возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынки недвижимости и профессиональные посредники – риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью в результате использования недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления недвижимостью.

Инвестиционная функция. Рынок недвижимости - привлекательный способ сохранения и увеличения капитала. Она ведет к сбережению и накоплению из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимости. При этом недвижимость служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция – проявляется в увеличении трудовой активности всего населения, стремящегося стать собственниками квартир, земельных участков, и других капитальных и престижных объектов недвижимости. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения объектов недвижимости предприятий, земельных участков, зданий, сооружений, квартир и т.п., в конечном счете, управление недвижимостью переходит к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное её использование.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные структуры, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжение недвижимым имуществом (НеИм). К ним относятся:

· РФ;

· Субъекты РФ;

· Муниципальные образования;

· Юридические лица РФ и иностранные государств;

· Физические лица РФ и иностранных государств.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех участников можно объединить в 4 группы:

1) Продавцы – владельцы прав на недвижимые объекты (российские и иностранные физ.и юр.лица), фонды государственного имущества, органы, уполномоченные местной властью

2) Покупатели и покупатели-инвесторы – вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в объекты недвижимости (российские и иностранные физ.и юр.лица, органы гос.управления);

3) Профессиональные участники (обслуживающие) – инфраструктурные организации на рынке недвижимости в соответствии с установленными в стране нормами (агентство оценщиков, риелторы, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, некоммерческие организации и другие);

4) Государственные органы и организации (БТИ, бюро тех.инвентаризации, комитеты по управлению имуществом, арбитражный суд, нотариальные конторы, органы ГосКомЗема, комитеты муниципального жилья, госкомитет по строительной, архитектурной и жилищной политике, учреждения МинЮста РФ и др.) выполняют регулирующие функции:

· Законодательное установление правил и ограничений

· Учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с ним

· Распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование

· Контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.)

· Стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов

· Инвестирование в жизненно важные сферы (в строительство жилья, учреждении здравоохранения, образования, культуры, в энергетику, строительство дорог и т.д.)

Основным инвестором на рынке является государство.