Общая величина годовых эксплуатационных расходов (Сэ) по общественным зданиям определяется по формуле:
Сэ = Спр + Ср + Скр + Стр + Сот + Сэл + Сл + Ссн + Спом + Сост,
где Спр - годовые эксплуатационные затраты производственного назначения;
Ср – амортизационные отчисления на реновацию;
Скр – отчисления на капитальный ремонт;
Стр – отчисления на текущий ремонт;
Сот – расходы на отопление;
Сэл – расходы на электроосвещение;
Сл – затраты на эксплуатацию и содержание лифтов;
Ссн – расходы на уборку снега с кровли;
Спом - эксплуатационные расходы по уборке помещений;
Сост – расходы на протирку остекления.
4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей Сэ:
· сметная стоимость здания в базисном уровне цен (без НДС) - руб.;
· по капитальности общественное здание относится к группе ____ (I, II, III, IV);
· годовой режим работы электроосвещения составляет _______ (3000, 5000) часов;
· вид остекления – (одинарное; смешанное; двойное);
· высота помещений - _____ м;
· тип покрытия – (плоское; односкатное; двускатное; криволинейного очертания);
· расстояние перемещения снега по кровле - ______ м.
4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:
Q = mQ0,
где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 5А);
Q0 – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1° расчетной температурной разницы воздуха. Q0 вычисляют по формуле:
Q0 = АFнс +ВFпр + СFдв + DFвн,
где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (tн) по табл.7.
При tн = ____ °С: А = ____; В = ____; С = ___; D = ___. Величины площадей:
Fнс = ____ м2; Fпр = ____ м2; Fдв = ____ м2; Fвн = ____ м2 (см. подраздел 1.1.).
Определяем Q0 = _____________________________________ ккал/1час×1°С.
При m = ___ теплопотери здания составляют Q = mQ0 = _____________ млн. ккал.
4.4. Используя исходные данные (см. п.п.4.2, 4.3), а также сметные нормативы для определения величины отдельных статей Сэ, приведённые в соответствующих приложениях учебно-методического пособия, определяем Сэ.
Расчет годовых эксплуатационных затрат Сэ приведён в табл.2
Таблица 2
Расчет годовых эксплуатационных затрат (Сэ)
Статьи Сэ | Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения | База для определения величины отдельных статей Сэ | Величина отдельных статей Сэ, руб./год | |
Единица измерения | Количество | |||
Затраты производственного назначения (Спр) | ||||
Отчисления на: реновацию (Ср) | ||||
капремонт (Скр) | ||||
текущий ремонт (Стр) | ||||
Расходы на: отопление (Сот) | ||||
электроосвещение (Сэл) | ||||
эксплуатацию лифтов (Сл) | ||||
уборку снега с кровли (Ссн) | ||||
уборку помещений (Спом) | ||||
протирку остекления окон (Сост) | ||||
Итого Сэв базисном уровне цен | ||||
Итого Сэв текущем уровне цен (Ки =) | ||||
Итого Сэв текущем уровне цен с НДС (Кндс =) |
4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (Сэу) на расчетную единицу:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./ год расч.ед;
В
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м3 строительного объема здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. / год м3;
V
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. / год м2 ;
Fр
Удельные годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 полезной площади здания:
Сэ
Сэу = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. / год м2.
Fп
5. Суммарные (приведённые) затраты
Суммарные затраты по зданию (С) вычисляются по формуле
Сэу
С = Ссму + ¾¾¾,
Е
где Ссму – сметная стоимость здания, руб./расч. ед.; руб./м3, руб./м2 раб.пл., руб./м2 пол.пл.;
Сэу - годовые эксплуатационные затраты, руб./год. расч. ед.; руб./ год м3, руб./ год м2 раб.пл., руб./ год м2пол.пл.;
Е - коэффициент приведения, равный 0,1.
Удельный показатель сметной стоимости (Ссму) для общественного здания составляет ________ руб./расч.ед.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (Сэу) равен ______ руб./ расч. ед.
Отсюда С = руб./ расч. ед.;
С = руб./ м3;
С = руб./ м2 раб.пл;
С = руб./ м2 пол.пл..