Условия договора строительного подряда

Заключение договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда

При наличии всех предпосылок к заключению договора строительного подряда заказчик и подрядчик заключают договор. Проект договора может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон (п.7 Правил). Может быть применена процедура, предусмотренная ГК (Гл.28).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.18 Правил) (исключение).

В соответствии с п.19 Правил к договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

ü Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;

ü График производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;

ü График платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

ü График поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

ü Конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

ü Предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования.

Перечень не исчерпывающий.

Договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, подписаны сторонами и скреплены их печатями (при наличии). При этом каждый лист договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

Если одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания сторонами (п.20 Правил).

Условия договора формируются при проведении подрядных торгов в соответствии с их условиями и результатами, а при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон

Существенные условия этого договора изложены в п.10 Правил (раньше ППВХС № 33):

Ø Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

Ø Указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

Ø Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

Ø Договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

Ø Порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

Ø Порядок расчетов за выполненные строительные работы;

Ø Источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

Ø Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

Ø Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.

В соответствии с п.11 Правил при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан стороны дополнительно определяют в договоре следующие существенные условия:

Ø Основания расторжения договора ранее установленного срока;

Ø Порядок возврата гражданам денежных средств в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока;

Ø Особенности строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении внутренних отделочных работ.

Каждая из сторон вправе внести предложение о включение в договор и иных условий.