Форма и срок

Предмет и стороны договора

Предмет: это любое имущество, которое не теряет своих потребительских свойств. Это, как правило, индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Родовые вещи не могут быть предметом договора аренды. Законодательными актами могут быть предусмотрены виды имущества, сдача которых не допускается или ограничения (п.1 ст.578 ГК).

Имущество: земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства.

Согласно ст.402 ГК (общее правило), предмет этого д-ра является его единственным существенным условием! В ст.572 уточнение, в котором говорится, что предмет должен быть определённо установлен. В противном случае д-р аренды может быть признан незаключенным. Отдельные виды аренды могут иметь и другие существенные условия.

Стороны – арендодатель и арендатор. Абсолютно любые физ/юр лица, само гос-во и АТЕ.

В соотв-ии со ст.579 ГК, арендодателем им-ва может быть его собственник, либо иное лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Сдача – форма распоряжения имуществом. Поэтому им может быть любой, кто имеет право распоряжаться имуществом (см. к-п).

Важно знать, кто обладает правом сдавать в аренду государственное имущество. В роли арендодателя тут выступают государственные органы исполнительной власти соответствующего уровня, которым Правительство Республики Беларусь делегировало такие полномочия. По сравнению с республиканской собственностью государственного уровня, а местные Советы депутатов – по распоряжению государственной собственностью коммунального уровня уровня.

УКАЗ №150 29.03.2012!!!!!!

Ст.580 ГК – треб к форме. Если более 1 года, а если хотя бы одной из сторон явл-ся юр. лицо, то вне зависимости от срока. Если между гр-ми и менее года, то может быть закл в уст-й форме.

Особым уровнем рег-ся аренда с правом выкупа (ст.595 ГК). Такие д-ры должны закл в форме, обязательной для д-ра к-п соответствующего имущества.

Для большинства видов д-ра аренды предусмотрена письменная форма независимо от срока (прокат – п.2 ст.597, аренда транспортных средств – ст.604, 614; аренда зданий и сооружений; аренда предпр – ст.629). Договоры аренды недвижимого им-ва подлежат гос регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст.580 ГК). Иное установлено Декретом №24 от 19.12.2008 года (см выше). Договоры аренды, субаренды зданий, сооружений, изолированных помещений, недвижимого им-ва, заключается на срок не менее 3х лет, а на меньший срок – только с согласия арендаторов. Эти договоры независимо от срока аренды не подлежат гос-й регистрации и считаются заключенными со дня их подписания сторонами.

Законодатель устанавливает формы для некоторых видов имущ-ва. Например, форма для нежилых помещений утв Пост-м Совмина от 12.09.2006 года от № 1191. Типовая форма дог-ра аренды земельных уч-в – Пост-м Совмина от 20.03.2008 года.

Порядок заключения

Заключение происх по соглашению сторон или путём проведения аукц по продаже права на закл д-ра аренды. Так, в соотв с Указом №518от 23.10.2009 «О некоторых вопросах аренды и безвозм польз им-вом», здания, изолир помещ, находящие в респ-й собст-ти вне зависимости от насел пунктов, подлежат сдаче в аренду путём проведения аукциона. В качестве искл допуск случаи предост без проведения аукциона (например, оказался нерезультативным – т.е. менее 2х участников; помещение сдаётся в аренду для оказания бытовых услуг объектов питания с количеством посадочных мест не более 25; сдача в аренду на новый срок арендатору, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по ранее закл-му д-ру и др).

Утвержден ряд положений о порядке проведения аукц (Положение о порядке проведения аукциона… утв Постановлением Совмина РБ от 08.08.2009 года №1049, аналогичное – утв постановлением Совмина от 26.03.2008 года).

Срок

Закл на срок, указанный в договоре, либо без указания срока. В последнем случае имеет место такой юр факт, как заключение д-ра на неопределенный срок. Правовое последствие закл в том, что каждая из сторон имеет право отказаться от д-ра в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за 1 месяц! А при аренде недвижимости – за 3 месяца. Данная норма диспозитивна. Для отдельных видов д-ра аренды, отдельных видов им-ва, зак-вом могут быть предусм предельные сроки д-ра аренды. В таких сл-х, по истечении определенного срока д-р аренды будет считаться прекращенным, независимо от того, что стороны указали в д-ре более длительный срок. Согласно ст.17 КоЗ сроки аренды земель с/х назначения не могут быть менее 10 лет. А срок аренды любого зем уч-ка не могут превышать 99 лет.

Если по окончании срока д-ра арендатор продолжает пользоваться им-вом, а арендодатель против этого не возражает, то д-р считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст.592 ГК).