Права и обяз-ти сторон. Исполнение

Условия

Заключение. Форма

При наличии всех предпосылок к заключению, заказчик и подрядчик заключают договор. Проект д-ра может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон (см. п.7 Правил). Может быть прим процедура, предусмотренная ГК.

Письменная форма, путём составления одного документа ( п.18 Правил, искл из ст.404 ГК). П.19 Правил заключений договора строительного подряда, к договору прилагаются документы, являющиеся его неотъемлемой частью: графики производства работ… (посмотреть, перечень неисчерпывающий). Каждый из документов договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

Формируются:

1. При проведении подрядных торгов в соответствии с их условиями и результатами.

2. При отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон.

П.2 Правил – предмет договора.

Существенные условия – п.10 Положения (ППВХС №33 – смотрели раньше там):

· Предмет (наименование, место нахождения).

· Виды, либо этапы строительных работ.

· Указание на выполнение строительных работ собственными силами или с привлечением субподрядчика.

· Сроки (число, месяц, год начала и завершения по согласованию – сроки этапов – промежуточные сроки).

· Договорная контрактная цена или способ её определения.

· Порядок и сроки предоставления проектной документации.

· Порядок расчетов за выполненные работы.

· Источники и объёмы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год.

· Ответственность.

· Обязанности сторон.

+ Дополнительные существенные условия - П.11: при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением граждан.

· Основания расторжения д-ра, ранее уст-го срока.

· Порядок возврата гражданам денежных средств, в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока.

· Особенности строительства, включая указания о полном или частичном выполнении отделочных работ.

Каждая из сторон вправе внести предложение о включении в договор и других существенных условий.

Обяз-ти подрядчика

· Несёт риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строителя до приемки его заказчиком (ст.697 – общее правило для подряда).

· Осуществление строительства в строгом соответствии с проектно-сметной документацией (ст.698 ГК).

· Несёт обязанности по обеспечению строительства материальными ресурсами (строительными материалами, энергией всех видов, оборудованием и др.), если договором не предусмотрено иное (п.39 Правил).

· Обязан исполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат д-ру и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность (ст.703 ГК).

· Принять все зависящие от него разумные меры для устранения препятствий к надлежащему исполнению договора (как и у заказчика) (ст.705 ГК).

· Обязан соблюдать требование законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст.706).

· Построить объект в срок и сдать его заказчику.

· Обязан гарантировать достижение объектами указанных в документации показателей и возможность эксплуатации на протяжении гарантийного срока, установленного законодательством, если иное не установлено договором.

· По требованию заказчика (собственника, владельца, пользователя) обязан устранить недостатки, обнаруженные в течении гарант срока. ГАРАНТ СРОК = 5 ЛЕТ!!! (раньше 2 года) Если стороны в договоре не установили более длительный срок (п.66 Правил).

· Обязан устранить по требованию заказчика и за его счёт недостатки, за которые подрядчик не отвечает, только если это предусмотрено договором (ст.712 ГК).

Обяз-ти заказчика

· Оплатить работы в размере, предусмотренные сметой в сроки и в порядке, предусмотренном договором (с.701 ГК). (Акт и справка).

· В порядке, предусмотренном договором, передавать подрядчику в пользование необходимые ему здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водопровода и газопровода (п.2 ст.702 ГК).

· Оплатить подрядчику все работы, выполненные до консервации объекта (ст.707).

· Заказчик обязан в течение 3 дней и за свой счет приступить к приемке работ, либо соответств их этапа после сообщения подрядчика о готовности сдачи выполненных строительных работ + п.24 – 28 Правил.