Правила землепольз.и застройки

· Порядок применения и внесения в них изм.

· Карты градостроительного зонирования (на карте отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия)

· Градостроительные регламенты (виды разрешённого использования зем.участков и объектов капитального строительства; предельные мин. и макс.земел.участков и передельные параментры разрешённого строительства и реконструкции объектов капильного строительства – этажность, площадь и др., ограничения использования зем.уч. и объектов капил.строит-ва)

Прочитать! Ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса

Действие градостроит.регламента – на все зем.участки и все объекты капитал.строит-ва, расположенные в пределеах опред.тер.зоны, но на некоторые участки его действие не распространяется:

· участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый гос.реестр объектов культурного наследия, а также территорий памятников и ансамблей, кот.явл.вновь выявленными объектами культ.наслед.;

· в границах тер.общего пользования;

· участки, занятые линейными объектами;

· участки, предоставленные для добычи полез.ископ.

Виды разрешённого использ.:

1. Основные

2. Условно рахрешённые: разрешение подлежит в особом порядке (ст. 38-39 Градостроит.кодекса)

3. Вспомогательные: допускаются только в кач-ве доп. по отнош. к основным

Градостроительные регламенты:

· Предельные размеры зем.участков.

· Минимальные отступы от границ зем.участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами кот.запрещено строение объектов

· Предельные кол-во этажей или высота

· Максимальный % застройки земельного участка

· Иные показатели

Документы по планировке территорий:

ü Проекты планировки тер. (для выделения элементов планироваочной структуры; чертежи, на кот.отображаются красные линии, линии, обозначающие дороги и др., границы зон планирования размещения объектов соц-культ. и коммунально-бытового назначения)

ü Проекты межевания тер. (в границах определённого района, границы конкретных з.у.)

ü Градостроительные планы земель.участков (касается конкретного зем.уч.; указываются границы з.у., границы публич.сервитутов, минимальные отступы от границ з.у.в целях определения мест допустимого размещения зданий и др., информация о градостроит.регламенте, если он утверждён, информация о разрешённом использовании з.у., требования к назвачению и параметрам объектов капитал.строит-ва, инф.об уже расположенных на з.м. объектах кап.строит-ва, инф.о технич.условиях подключения к сетям инженерно-технич.обеспеч., границы зон планируемого размещения объектов кап.строит-ва для гос.и муниц. нужд. (ст.44)

o Постановление главы администрации гор.округа г.Калининград от 26.12.2008 №2139 Об утв. новой редакции порядка подготовки градостроит. плана з.у. на тер. г. Кал. до введения в действие правил земелепользований и застройки г. Кал.

Земли промышленности и иного спец.назначения (гл.16 ЗК)

Пост.Прав-ва от 14.4.2007 № 233 О порядке установления и использ.полос отвода фед.автомобильных дорог:

В пределах полосы отвода федеральной автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих треб-ям технического регламента и н.а. по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

В пределах полосы отвода федеральной автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса. Их размещение осуществляется в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами строительства и генеральными схемами размещения указанных объектов, утвержденными Федеральным дорожным агентством по согласованию с МВД РФ, при соблюдении следующих условий:

а) объекты дорожного сервиса не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия обеспечения безопасности дорожного движения и использования этой автомобильной дороги;

б) выбор места размещения объектов дорожного сервиса должен осуществляться с учетом возможной реконструкции федеральной автомобильной дороги;

в) объекты дорожного сервиса должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки транспортных средств, подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним, а также оборудованными переходно-скоростными полосами.

Пост.Прав-ва от 1.12.1998 № 1420 Об утв.правил установления и использ. фед. автомоб.дорог общего пользования (не менее 50 м шириной, считая от границы полосы отвода)