2015-01-30
286
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос $25 000
Расходы на оформление, оплаченные мной $0
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Итого $25 000
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $1950
Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0
Ежемесячные расходы:
Налоги (на имущество) $99,72
Страховка $41,67
Ремонт и эксплуатация $50
Резерв $0
Комиссия за управление $0
Погашение кредита (на 3 года под 7%): $1141,12
Итого $1 332,51
Чистый месячный доход $617,49
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($617,49 × 12): $7406,88
÷
Капитал, вложенный в собственность $25 000
Прибыль на вложенный капитал: 29,6%
В дополнение к этим показателям используемая мной программа учитывает износ строения. В конце каждого года я отправляю в налоговую службу сведения об износе и получаю скидку с налога, которая фактически повышает мой месячный доход.
В 2003 году эта собственность была оценена в 235 тысяч долларов.
Второй дом с двумя спальнями обошелся мне в 105 тысяч долларов.
|
|
|
Покупная цена 105 тысяча долларов
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос $10 000
Расходы на оформление, оплаченные мной $0
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Итого $10 000
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход: $1040
Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жильё в данные момент): $0
Ежемесячные расходы:
Налоги (на имущество) $88,06
Страховка $33,33
Ремонт и эксплуатация $50
Резерв $0
Комиссия за управление $0
Погашение кредита (на 3 года под 7%): $524,37
Итого $695,76
Чистый месячный доход $344,24
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($344,24× 12): $4130,88
÷
Капитал, вложенный в собственность $10 000
Прибыль на вложенный капитал: 41,3%
В 2003 году эта собственность была оценена в 130 тысяч долларов.
То, что с августа 2002 года я побывала там лишь однажды, позволяет мне думать, что с покупкой я не прогадала.
