Общие положения. 7. Участники совместной собственности владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не оговорено в договоре между ними

7. Участники совместной собственности владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не оговорено в договоре между ними.

1 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек (ФЗ «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 5 марта 2001г. № 20-ФЗ.

1 См.: В.В. Пиляева. Гражданское право (Юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы). Учебн. пособие.- М.: Инфра-М, 2001, с.81.

8. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по взаимному согласию всех сособственников.

9. Сделки по распоряжению совместным имуществом может совершать каждый из сособственников, если иное не вытекает из соглашения между ними.

10.Если сделка совершена без необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников.

11.Совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Они определяются лишь при разделе или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников.

12.Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.